8月杭蓉新房降溫、京滬二手房升溫,樓市“金九”能否如約而至?

來源:新京報 2022-09-08 15:53:36

業內人士認為,傳統“金九”或將缺席。

“金九銀十”為傳統的房地産銷售旺季,也是房企加大力度推盤和行銷的關鍵節點。

據中指研究院發佈的百城房價數據顯示,今年8月,其監測的百城新建住宅、二手住宅價格環比繼續下跌。從下跌的城市數量來看,8月共有53個城市新建住宅價格及二手住宅價格環比均下跌,較7月增加14個。

在8月新房和二手房房價整體下探的時候,9月樓市能否回暖被寄予了更多的關注。那麼,傳統的“金九”會到來嗎?

寧波、長沙取代成都、杭州,新房房價領漲

據中指研究院統計數據顯示,今年8月,百城新建住宅平均價格為16203元/平方米,環比下跌0.01%,跌幅與7月持平。另據克而瑞研究中心發佈的對30個重點城市監測數據也顯示,今年8月,30個監測城市新房成交面積1565萬平方米,環比下降13%,同比下降31%。

值得關注的是,今年上半年,熱點二線城市成都、杭州等城市的房地産市場也明顯降溫。以成都為例,今年以來,成都房價漲勢強勁,連續4月環比漲幅位居全國首位,但進入8月,成都樓市卻呈現明顯降溫。據中指研究院統計數據顯示,今年8月,成都新房房價環比下降0.07%,同比漲幅為2.49%,環比呈現由漲轉跌的態勢。

從新房成交角度來看,克而瑞研究中心統計數據顯示,今年8月,成都商品住宅成交面積環比下降27%,同比下降15%,降溫趨勢明顯。從去化角度來看,今年8月,成都客戶看房熱情驟減,熱銷盤實際報名人數縮減近6成,開盤平均去化率驟降至39%。

杭州也出了降溫的情況。據克而瑞研究中心統計的開盤數據,今年8月,杭州的市場進一步分化,呈現出“豪宅強、剛需弱”的局面。由於供應稀缺加上“一二手房房價倒挂”的因素,杭州年內單價超6.9萬元、總價超1500萬元的房源仍然供不應求,去化率100%;而單價在3.5萬元以下、地段差的板塊去化率跌至19%,環比下降21個百分點。

取代成都、杭州的新房房價領漲的城市為寧波、長沙。據中指研究院數據顯示,今年8月,寧波、長沙新房房價環比漲幅分別為0.4%和0.33%,位居全國環比漲幅前兩位。

北京、上海二手房房價環比穩升,深圳跌幅擴大

在二手房方面,今年8月,全國二手房市場進一步呈現分化態勢,市場表現略高於新房市場。據中指研究院統計數據顯示,今年8月,百城二手住宅平均價格為15991元/平方米,環比下跌0.13%,跌幅較7月擴大0.04個百分點。

9月7日,根據中指研究院最新發佈的《2022年8月十大城市二手房房價地圖》報告顯示,除北京、上海市場相對穩健之外,多數城市市場表現較弱。今年8月,深圳、武漢、南京、杭州、重慶、天津等二手房價格環比均下跌,其中深圳、武漢、南京、重慶更是出現了連續多月下跌的情況,杭州亦結束了近兩年來房價持續上漲的態勢。

值得關注的是,今年8月,北京二手房市場回暖明顯,量價環比均上升。據北京市住建委網站數據顯示,今年8月,北京市二手住宅網簽量為13920套,環比增長12.8%,同比下降12.7%,這也是北京二手房成交量實現“三連增”。在價格方面,據中指研究院統計數據顯示,今年8月,北京二手住宅價格環比上漲0.28%,漲幅較7月有所收窄。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示:“8月,受年內第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響,北京二手住宅市場表現較為活躍,保持穩步恢復態勢。進入9月,隨著樓市傳統銷售旺季的來臨,北京二手住宅成交規模或將進一步增加。”

不僅是北京,8月上海二手房行情同樣走高。8月,上海二手住宅價格環比上漲0.51%,環比漲幅較7月小幅擴大。“受央行降息、前期積壓購房需求持續釋放等因素影響,上海二手房市場整體表現較為穩定,居民購房信心逐步回歸,預計未來二手房市場量價也將保持穩步回升態勢。”徐躍進如是説。

一線城市中,除了京滬二手房房價穩中有漲外,深圳二手住宅市場持續低溫,二手房價環比跌幅擴大。在成交方面,8月,深圳二手住宅成交套數約2000套,成交規模與7月基本持平。在價格方面,8月深圳二手住宅價格環比繼續下跌,跌幅擴大至0.42%,已連續17個月環比出現下跌。當前,受二手房參考價政策持續影響,深圳二手住宅市場觀望情緒依舊濃厚。

業內:傳統“金九”或將缺席

在8月樓市持續降溫的情況下,傳統的“金九銀十”會帶來市場回溫嗎?

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示:“展望9月,房地産市場依舊難言樂觀,‘金九’缺席將是大概率事件,即便供應放量增長,成交也難顯著反彈。一方面,行業大週期拐點真正到來,隨著市場下行趨勢不斷強化,傳統銷售旺季也難出現大幅上漲行情。另一方面,穩地産政策力度較弱,疊加市場信心不穩,較難扭轉市場下行預期。”

徐躍進認為,展望未來,各地政府預計將繼續用足用好政策工具箱,進一步加大樓市支援力度。隨著政策環境的持續改善以及傳統銷售旺季的來臨,重點城市市場或有望逐漸企穩,但未來疫情形勢將成為影響市場的一大不確定因素。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預測稱:“9月、10月為房地産傳統銷售旺季,房企普遍加大推盤力度,供應端改善有利於提升市場活躍度。在政策優化帶動下疊加低基數效應,9月全國市場成交規模環比或有所回升,但對於多數城市來説,市場信心修復仍需一定時間,市場調整態勢難改。”

(責任編輯:孫悅)
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來源:新京報2022-09-08 15:53:36
據中指研究院發佈的百城房價數據顯示,今年8月,其監測的百城新建住宅、二手住宅價格環比繼續下跌。從下跌的城市數量來看,8月共有53個城市新建住宅價格及二手住宅價格環比均下跌,較7月增加14個。
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