業內人士認為，傳統“金九”或將缺席。

“金九銀十”為傳統的房地産銷售旺季，也是房企加大力度推盤和行銷的關鍵節點。

據中指研究院發佈的百城房價數據顯示，今年8月，其監測的百城新建住宅、二手住宅價格環比繼續下跌。從下跌的城市數量來看，8月共有53個城市新建住宅價格及二手住宅價格環比均下跌，較7月增加14個。

在8月新房和二手房房價整體下探的時候，9月樓市能否回暖被寄予了更多的關注。那麼，傳統的“金九”會到來嗎？

寧波、長沙取代成都、杭州，新房房價領漲

據中指研究院統計數據顯示，今年8月，百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與7月持平。另據克而瑞研究中心發佈的對30個重點城市監測數據也顯示，今年8月，30個監測城市新房成交面積1565萬平方米，環比下降13%，同比下降31%。

值得關注的是，今年上半年，熱點二線城市成都、杭州等城市的房地産市場也明顯降溫。以成都為例，今年以來，成都房價漲勢強勁，連續4月環比漲幅位居全國首位，但進入8月，成都樓市卻呈現明顯降溫。據中指研究院統計數據顯示，今年8月，成都新房房價環比下降0.07%，同比漲幅為2.49%，環比呈現由漲轉跌的態勢。

從新房成交角度來看，克而瑞研究中心統計數據顯示，今年8月，成都商品住宅成交面積環比下降27%，同比下降15%，降溫趨勢明顯。從去化角度來看，今年8月，成都客戶看房熱情驟減，熱銷盤實際報名人數縮減近6成，開盤平均去化率驟降至39%。

杭州也出了降溫的情況。據克而瑞研究中心統計的開盤數據，今年8月，杭州的市場進一步分化，呈現出“豪宅強、剛需弱”的局面。由於供應稀缺加上“一二手房房價倒挂”的因素，杭州年內單價超6.9萬元、總價超1500萬元的房源仍然供不應求，去化率100%；而單價在3.5萬元以下、地段差的板塊去化率跌至19%，環比下降21個百分點。

取代成都、杭州的新房房價領漲的城市為寧波、長沙。據中指研究院數據顯示，今年8月，寧波、長沙新房房價環比漲幅分別為0.4%和0.33%，位居全國環比漲幅前兩位。

北京、上海二手房房價環比穩升，深圳跌幅擴大

在二手房方面，今年8月，全國二手房市場進一步呈現分化態勢，市場表現略高於新房市場。據中指研究院統計數據顯示，今年8月，百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環比下跌0.13%，跌幅較7月擴大0.04個百分點。

9月7日，根據中指研究院最新發佈的《2022年8月十大城市二手房房價地圖》報告顯示，除北京、上海市場相對穩健之外，多數城市市場表現較弱。今年8月，深圳、武漢、南京、杭州、重慶、天津等二手房價格環比均下跌，其中深圳、武漢、南京、重慶更是出現了連續多月下跌的情況，杭州亦結束了近兩年來房價持續上漲的態勢。

值得關注的是，今年8月，北京二手房市場回暖明顯，量價環比均上升。據北京市住建委網站數據顯示，今年8月，北京市二手住宅網簽量為13920套，環比增長12.8%，同比下降12.7%，這也是北京二手房成交量實現“三連增”。在價格方面，據中指研究院統計數據顯示，今年8月，北京二手住宅價格環比上漲0.28%，漲幅較7月有所收窄。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示：“8月，受年內第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場表現較為活躍，保持穩步恢復態勢。進入9月，隨著樓市傳統銷售旺季的來臨，北京二手住宅成交規模或將進一步增加。”

不僅是北京，8月上海二手房行情同樣走高。8月，上海二手住宅價格環比上漲0.51%，環比漲幅較7月小幅擴大。“受央行降息、前期積壓購房需求持續釋放等因素影響，上海二手房市場整體表現較為穩定，居民購房信心逐步回歸，預計未來二手房市場量價也將保持穩步回升態勢。”徐躍進如是説。

一線城市中，除了京滬二手房房價穩中有漲外，深圳二手住宅市場持續低溫，二手房價環比跌幅擴大。在成交方面，8月，深圳二手住宅成交套數約2000套，成交規模與7月基本持平。在價格方面，8月深圳二手住宅價格環比繼續下跌，跌幅擴大至0.42%，已連續17個月環比出現下跌。當前，受二手房參考價政策持續影響，深圳二手住宅市場觀望情緒依舊濃厚。

業內：傳統“金九”或將缺席

在8月樓市持續降溫的情況下，傳統的“金九銀十”會帶來市場回溫嗎？

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示：“展望9月，房地産市場依舊難言樂觀，‘金九’缺席將是大概率事件，即便供應放量增長，成交也難顯著反彈。一方面，行業大週期拐點真正到來，隨著市場下行趨勢不斷強化，傳統銷售旺季也難出現大幅上漲行情。另一方面，穩地産政策力度較弱，疊加市場信心不穩，較難扭轉市場下行預期。”

徐躍進認為，展望未來，各地政府預計將繼續用足用好政策工具箱，進一步加大樓市支援力度。隨著政策環境的持續改善以及傳統銷售旺季的來臨，重點城市市場或有望逐漸企穩，但未來疫情形勢將成為影響市場的一大不確定因素。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預測稱：“9月、10月為房地産傳統銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應端改善有利於提升市場活躍度。在政策優化帶動下疊加低基數效應，9月全國市場成交規模環比或有所回升，但對於多數城市來説，市場信心修復仍需一定時間，市場調整態勢難改。”