新華網北京4月16日電（王日晨）“截至2020年底，中國住房租賃市場的整體市值規模是2.52萬億元人民幣，預計中國住房租賃REITs市場規模要達到3024億元。”14日，中房協公寓專業委員會執行秘書長、ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然在ICCRA住房租賃産業研究院報告會上表示，我國住房租賃REITs時代即將到來。

據ICCRA住房租賃産業研究院發佈的《住房租賃20年：政策·邏輯·未來》報告顯示，通過依靠政策、稅收等全方位配合的住房租賃REITs産品是促進市場成熟化發展的關鍵。住房租賃REITs産品的積極意義在於幫助企業完成低成本融資並通過持續運營獲得相應的市場估值進而促使持有型資産進行良性運作。住房租賃REITs發行的核心要求之一是項目要成熟穩定，至少運營在三年以上，同時現金流要穩定，而且運營主體是合格的運營商。另外一個要求是收益率要達到一定水準，即凈現金流分派率不低於4%。雖然現在公募REITs沒有真正落地，但是近幾年也有了一些關於類REITs項目的探索。截至2019年底，我國相繼推出了30多只住房租賃類REITs産品。

“一旦公募REITs在住房租賃市場放開，住房租賃企業能夠‘輕裝上陣’，形成‘開發、運營、金融退出’的低金融杠桿、可持續發展的商業閉環模式。同時REITs執行長期投資策略，具備專業的資産管理水準，有助於整個住房租賃市場的專業發展，從而有效緩解市場波動。最後，以REITs的租金分紅邏輯來改變房地産價格過快上漲的預期成為房地産市場長期健康發展的穩定器。”趙然認為，住房租賃REITs對中國房地産市場將起到結構性重塑作用。

目前，土地端已具備多元化試産供給，特別是拓寬租賃住房用地來源。資金端方面，擴大租賃住房建設資金來源，支援保險機構進入租賃住房市場。政策端則積極探索對租賃住房企業的稅費支援。趙然説，隨著三端齊備之後，住房租賃REITs時代即將到來。報告指出，美國住房租賃REITs總市值是1344億美元，佔比美國住房租賃總市值1.12萬億美元的12%。截至2020年底，中國住房租賃市場的整體市值規模是2.52萬億元人民幣，預計中國住房租賃REITs市場規模要達到3024億元，整個市場份額還是非常龐大。

趙然表示，市場和前景是美好的，但還有很多路要走。包括增大住房租賃領域的土地供應，探索專項用地獲取機制；研究和推出針對租賃住房REITs的專項稅收支援政策，解決雙重徵稅，重組稅負過重等問題；加強專業品牌運營機構的培訓工作，強化品牌價值；從土地性質、産權、估值、租約、産品架構、資産管理投資者資訊等各方面評估和論證，嘗試從公租房類資産入手，嘗試進行公募REITs；加強投資者教育，特別是機構類投資者對租賃住房行業的認知。