7月15日，深圳住建局等部門發佈《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》。此次政策對深圳戶籍人口出臺了限購的內容，進一步體現了深圳落實"房住不炒"的導向。

5月70個大中城市房價指數顯示，深圳新房同比上漲4.9%，雖然比它漲幅達的城市有不少，比如杭州，寧波，都漲了5個點以上，但卻是4個一線城市漲幅最多的。再來看二手房，指數同比上漲5.7%，同樣也是4個一線城市漲幅最大的，其他城市只漲了2點幾。雖然指數上漲看起來不明顯，但是深圳市場已經有躁動的情緒。深圳上半年二手住宅成交均價為每平方米65435元，環比上漲5%，同比上漲8%。另外，今年上半年深圳也爆出過天價學區房的事情，預示市場情緒有點過熱。

7月的確不是傳統政策窗口期，但寧波、杭州等地出了調控政策。相比政策力度上深圳肯定比這些地方要強。畢竟深圳的城市等級要比這些城市強一些，調控力度大一些可以理解。現在進入7月，深圳成交似乎還維持在高位，接下來就是金九銀十，不管是開發商還是小業主會借助機會，市場一好，不排除房價還有上漲的可能。不如早些出政策防止9、10月份出現非理性上漲。

此次政策看點在於力度和其他幾個一線城市看齊。

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。原先沒有這一政策。如果借助人才政策落戶，等同於戶籍人口，馬上就可以買房。這樣也可以堵上原有政策的部分漏洞。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。為了買房市場上也出現很多非理性行為，比如通過離婚獲得購房，甚至購買首套房的資格。原一個是社會影響不好，另一個加劇樓市供求矛盾，擾亂正常秩序。雖然此前深圳也有相關規定，但期限2年，現在進一步加碼。如此一來，至少3年內還是鎖定離婚前房屋持有狀態，通過離婚獲得購房資格也就失去意義了。

信貸明顯加碼。購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。最高8成首付，和北京執行程度持平了。

從這2條可以看出，深圳採取“認房又認貸”，只要被認定為是第二套房，首付比例就提高。尤其是名下已經有房的，再購買第二套房，首付比例7成起。買房杠桿起到相當大作用，限制杠桿使用提高購買成本，壓縮投機空間。

考慮到市場逐步進入淡季，疊加政策發揮效用，預計成交量將出現縮水。雖然金九銀十成交量還有機會繼續攀升，但是高度有限。如果沒有達到市場預期交易量，不排除此後成交價格也出現小幅下挫。市場預期對交易行為的指引作用還是很強的。

最近深圳、杭州等城市都有調控政策落地，這些都是最近市場比較熱的城市，並且出現非理性行為，所以管理層要及時出臺相應政策。下半年一些房價漲幅過大，並且有非理性買賣行為的城市要引起重視，不排除他們也會有適度收緊的舉措。