中原地産內部發文:市場低迷,適度收縮規模保留核心資源過冬

來源:澎湃新聞 2021-10-20 15:10:09

寒潮突如其來,地産仲介行業也不例外。

10月20日,澎湃新聞從知情人士處獲悉,近日,老牌房産仲介公司中原地産內部下發文件稱,“受市場持續低迷,為了保留核心資源度過寒冬,集團決定調整內地業務規模與架構,所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮,目標在第四季度達到收支平衡。”

該份文件還指出,合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內部編制調整為事業部形式經營,需要大幅削減經營規模。

與上述文件一同下發的,還有一份人事調整通知。文件顯示,自2021年11月1日起,陸成不再兼任中原地産(中國內地)副總裁與華東區區域總裁,只保留上海中原董事總經理職別,集中精力經營上海業務(新房代理除外)。

對於新房代理業務,文件指出,上海的新房代理部門轉為事業部併入杭州中原,歸杭州中原董事總經理朱淩負責管理,朱淩直接向(中國內地)總裁賴國強彙報。

文件中並未透露更多調整的緣由,不過,可以獲悉的是,伴隨著集團層面的部署,區域公司目前正加緊開源節流,準備“過冬”。澎湃新聞了解到,目前,上海中原地産正通過降薪等形式要求員工拼業績並“自救”。

一份微信截圖顯示,對於連續3個月以上無業績人員,上海中原地産要求這部分人員立刻轉為無底薪或勸退處理。另外,本月開始,1-4級人員,月業績低於1000元的無底薪處理,店董級以上月每人平均業績不達標將直接對管理人員進行降薪,其中月每人平均業績低於5000元,全額底薪打七折;月每人平均業績低於1.2萬元,全額底薪打八折;月每人平均業績低於2萬元,全額底薪打九折。

同時,上海中原地産管理層在微信群中呼籲:“從上至下都要團結一致拼業績産出自救。”

對於上述消息,上海中原地産內部人士向澎湃新聞確實了微信截圖的真實性。“市場整體都不好,業務量大跌,內部要開源節流。”該人士説。

另據知情人士提供的數據,上海中原正逐步關停部分門店,目前剩餘仲介門店在300家上下。而在市場上升期,其擁有的線下門店約400余家。

從市場成交來看,以上海為例,今年9月份,上海共成交二手房1.2萬套,環比下降33%,同比下降61%;成交金額378億元,環比下降34%,同比下降66%,該成交水準幾乎降至近幾年的底部,和2017年下半年的成交水準不相上下。

事實上,目前的房産仲介行業中,不僅僅只有中原集團在縮減成本。

10月11日,有貝殼找房員工在社交平臺發佈消息稱,貝殼找房上海研發團隊全員被優化,裁員補償為“N+3”。隨後,貝殼找房回應稱,今年以來,行業環境發生較大變化,公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。對於此次調整涉及的員工,將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排,同時為其優先提供內部轉崗機會。不過,由於部分轉崗機會位於北京,也使得大部分的員工自動放棄。

隨後,亦有媒體報道,裁員以外,貝殼找房在部分城市開始出現大量關閉門店的情況。

從市場整體情況看,按照國家統計局公佈的數據,9月份全國商品房銷售額為15748億元,該數據低於2020年及2019年同期,今年9月份的銷售額同比下調約15.8%。

伴隨著市場的下行,中原和貝殼找房作為房地産經紀行業中的頭部企業,其所面臨的挑戰或也是眾多仲介企業目前正在面臨的。

(責任編輯:王永超)
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中原地産內部發文:市場低迷,適度收縮規模保留核心資源過冬
來源:澎湃新聞2021-10-20 15:10:09
10月20日,澎湃新聞從知情人士處獲悉,近日,老牌房産仲介公司中原地産內部下發文件稱,“受市場持續低迷,為了保留核心資源度過寒冬,集團決定調整內地業務規模與架構,所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮,目標在第四季度達到收支平衡。”
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