年報顯示，2019年金地集團（600383.SH）實現合約銷售額2106.0億元，同比增長29.7%，以穩定的增長態勢向新高度踏出了堅實的一步。

早在2013年，金地集團董事長淩克定下了5年達成千億的目標，最終提前兩年完成；在2016年邁過千億門檻後，金地集團的下一個千億也如約而至，“3年衝擊兩千億”在2019年變成了現實。

實現第一個千億目標時，有人曾説金地集團變了，淩克卻回答“金地沒變”。如今再回首，邁入2000億俱樂部的金地集團仍然如淩克當年所言，不僅保持著均衡、審慎的經營態度，也在不斷進行改革與創新。

佈局均衡助力規模增長 回款管理保障流動性充裕

2019年，無論在區域層面還是在項目層面，金地集團的銷售都呈現出較為均衡的特徵。

期內，金地集團進一步鞏固了已佈局城市的市場份額，通過城市深耕戰略實現多點開花，並在上海、杭州、天津、南京、東莞、海口、瀋陽、昆明、嘉興等城市的排名均位列前十。

從具體項目來看，南京風華國際、南京翡翠尚居、南京雲逸都薈花園、義烏西江雅苑等新入市項目的銷售表現強勁，單盤銷售額在30-50億元之間。此外，也不乏銷售額增長迅猛的項目，如溫州峯匯裏、北京華錦佳苑、瀋陽樾檀山與杭州悅虹灣。特別是杭州悅虹灣，銷售額由2018年的8.7億元增長至59.9億元，成為金地集團期內單盤銷售之最。同時，廣州荔湖城、重慶中央公園等老牌項目也貢獻了超過20億元的銷售額。

上述項目的表現，離不開金地集團經營管理效率的顯著提升。2019年，金地集團的新開工面積再創新高，同比增長5%至1631萬方；項目的週轉速度也有所提升——各住宅子公司新開盤項目平均開盤週期 8.8 個月，較2018年平均提升了2個月；新獲取項目中有26個實現當年開盤，較2018年增加9個。其中，有5個項目實現4.5個月的最短開盤週期，與2018年有3個項目實現6個月的最短開盤週期相比，提升較為明顯。

項目方面的層層積累，最終推動了金地集團的規模增長。截至2019年12月31日，金地集團簽約銷售面積同比增長22.9%至1079萬平方米，銷售額更是實現了兩千億元。

隨著銷售規模的快速擴張，管理的複雜性與日俱增。在金地集團內部，“上規模，更要上能力”是淩克的期望。他曾表示，金地不會一味期望速度有多快，更希望速度與效率實現平衡。

因此，和其他房企相比，金地集團在銷售規模增長的同時，也注重增長的品質，實現有回款的銷售。截至期末，金地集團的預收款項較期初增長142.2億元至839.7億元；銷售商品獲取的現金同比提升約27%至786.4億元。在進一步提升投入的同時保證了經營性現金流的健康，實現經營性現金凈流入78.99億元。

隨著銷售規模的穩步提升，金地集團的營業收入也實現穩健增長。

數據顯示，2019年，金地集團實現營收634.2億元，同比增長25.1%。其中，結算收入約573.9億元 ，同比增長24.6%；結算面積393.2萬平方米，同比上升53.8%，約佔當期竣工面積的42.5%。

值得一提的是，2019年金地集團的竣工面積同比提升38%至925萬平方米，無論規模還是增速都為2015年以來最高。同時，金地集團也保持了較快的項目結轉速度，有效支撐其營業收入的增長。

此外，金地集團房地産結轉收入的盈利能力延續了2018年的高水準，毛利同比提升16.2%至236.8億元，毛利率約為41.3%。從同規模其他房企的毛利率來看，大多維持在25%-30%之間，而金地集團的這一指標實屬亮眼。

實際上，金地集團近年來的結算毛利率就已呈現出不斷提升的趨勢。2015年-2018年，其毛利率由27.8%提升至43.1%，顯示出公司成本管理方面的優勢。

得益於此，金地集團的盈利能力穩中向好。2019年，其凈利潤同比提升21.7%至154.7億元；實現歸母凈利潤100.8億元， 同比增長24.4%。

財務管理效應顯現 債務結構持續優化

金地集團在實現內生增長的同時，也注重財務管理，保持外部融資渠道暢通。

通過維持良好的信用狀況，金地集團的主體信用評級及各項融資産品評級均為AAA級；國際評級機構標準普爾、穆迪給予公司的長期信用評級分別為BB、Ba2。

期內，金地集團的籌資性現金流入約356.7億元，其中通過借款流入現金約342.4億元；公司債務融資餘額為947.6億元，債務融資加權平均成本為4.99%，維持在行業內較低水準。

同時，金地集團的債務結構較為合理，在剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後，公司實際資産負債率為67.2%，較2018年有所下降。

由於現金流充裕與債務結構穩定，金地集團的償債壓力較低。據悉，公司現金較期初增長約34.1億元，期末在手現金約為451.4億元，同時一年內到期的負債約為361.1億元。經過計算可知，金地集團的現金短債比大於1，短期償債能力向好。

土地儲備大幅提升 深耕戰略有序推進 

從金地集團的發展路徑來看，其銷售規模的突破離不開其在土地市場的積極表現。在過去幾年間，金地集團通過公開市場招拍挂、舊城改造、合作開發、收購等一系列拓展方式，獲得了豐富的土地儲備。

在投資策略方面，金地集團一直堅持深耕一二線主流城市，形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區以及中西部和東北三省核心城市為主的區域佈局，並通過保證土地品質為未來利潤帶來更多的提升空間。

2019年，金地集團繼續加強佈局縱深和城市梯度，新進入11個城市，分別為貴陽、廊坊、鄂州、台州、江門、襄陽、九江、漳州、湛江、蕪湖、威海；全年新獲取項目113個，新增土儲1688萬平方米，總投資額約1200億元。其中，權益儲備約886萬平方米；權益投資額約558億元，較2018年提升約154億元。隨著投資規模顯著提升，金地集團實現了2017年定下的“550億元權益投資額”的目標。

另外，金地集團在2019年延續了自身的佈局策略，在深耕一、二線城市的同時，適當佈局具備人口匯聚能力及市場容量的三四線城市。其中，一線城市的總投資額佔比約10%，二線城市的總投資額佔比約55%，三四線城市的總投資額佔比約35%。

截至期末，金地集團已進入全國61個城市，總土地儲備約5233 萬平方米，權益土地儲備約 2802 萬平方米，而一、二線城市佔比約為75%，為其規模和利潤的持續增長奠定了堅實的基礎。