房地産行業今年如何發展，每家企業有各自的判斷

樓盤售樓部裏回歸的旺盛人氣，帶來了成交數據的走高。克而瑞統計數據顯示，3月百強房企銷售操盤金額同比增加29.2%，環比增加42.3%，帶動一季度銷售金額同比逆勢轉正，實現2022年以來首次增長。

對於這一波樓市“小陽春”行情，一些業內人士對其持樂觀態度，像瑞銀一類的專業機構，也預判今年二季度，住房銷售增長同比增幅應更強勁，全年增長或優於預期。不過，也有一些專家對此表示“謹慎樂觀”，需要警惕“倒春寒”等問題。以廣州為例，據克而瑞監控，3月50個監控項目來訪組數四連跌，認購數據同樣也在環比下降。

每年的三四月份，上市房企都會陸續發佈年度業績報告，企業掌門人或管理層都會對新一年的房地産行情做出一定的預判，併發布全新的企業發展戰略。房地産政策暖風頻吹之下的2023年，這些領軍人物對市場會有怎樣的預判？

中國海外發展董事局主席顏建國：

有信心實現銷售增長20%的目標

當前市場仍處於房地産上下半場轉折期，市場還是存在一些不確定性，但中國海外發展對總體市場是有信心的。顏建國説，從更長時間來看，市場結構、行業結構、業態佈局都在發生很大變化。市場規模適度下降後會穩下來，市場主流觀點是穩定在10萬億元左右規模，總之房地産仍然是一個大行業、好行業。

今年中國海外發展制定了銷售增長20%的目標，對實現這個目標充滿信心，並有信心在房地産下半場繼續保持高品質發展。

越秀地産董事長兼執行董事林昭遠：

市場穩中向好，區域結構性分化仍會存在

在經歷了去年市場的大幅下滑後，很多企業有些緊張，但市場需要好的産品，經濟的穩定、購房者的信心等是影響市場走向的重點因素。

在政策的支援下，今年房地産市場會穩中向好，但區域結構性分化依然會存在，核心區域依舊存在一房難求、價格上漲的現象。越秀地産整體的供貨節奏也將視行情而定。

碧桂園總裁莫斌：

市場復蘇的過程會出現分化

房地産仍是國民經濟的支柱産業，預計未來5-10年，年均住房的增量需求將穩定在10億平方米左右。城鎮化率的增速雖然放緩，但仍有較大的增長空間。改善性需求將是未來的最大需求。展望2023年，碧桂園認為行業成交規模相比2022年持平或略低。

樓市更為積極的政策信號正在持續釋放，市場一定會復蘇, 但復蘇的過程中一定會分化。碧桂園管理層對集團的發展充滿信心，今年會重啟拿地，整體投資方向圍繞人口流動、産業佈局、經濟基礎、供需情況等城市核心變數進行優中選優、重質輕量。

萬科董事會主席鬱亮：

市場仍然處於溫和恢復的階段

對於現階段的市場，鬱亮認為既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”。從萬科的視角，結論與去年類似，市場仍然處於溫和恢復的階段。

鬱亮分享了一些數據，例如從1-2月整體來看，一、二線城市新房成交同比上升7.2%，增速談不上狂飆。3月以來，周均成交比2月高點回落了6%左右，但3月成交水準仍超過了2022年的絕大部分時間，因此也沒有倒春寒，市場還在溫和復蘇的軌道上。

他認為，對企業而言，開發、經營、服務並重是個必然的選擇，沒有其他選擇。萬科會堅持開發、經營、服務並重的策略，確保活下去、做好自己的事情。

綠城中國執行董事、副總裁李駿：

出現回暖跡象，熱度和可持續性待檢驗

目前看市場整體已現回暖跡象，但熱度及可持續性仍需時間的檢驗，綠城對於市場持謹慎樂觀的態度。若宏觀經濟持續向好，居民購房信心恢復，2023年房地産市場復蘇是大概率事件，但全國各城市可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應對。

龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平：

始終堅定看好這個支柱産業

地産行業經歷了深度調整，拐點已現。去年全國新房銷售規模下降26.7%至13.3萬億人民幣，需求逐步回歸，城市持續分化。龍湖始終堅定看好這個10萬億量級的支柱産業。

陳序平著重指出了三個趨勢，一是區域經濟發展帶動下的城市分化，具備産業與人才支撐的核心城市，實體消費真實而旺盛；二是改善型住房成需求主導，客戶對産品品質、服務品質及生活配套的要求不斷提升；三是企業告別高杠桿擴張模式，回歸産品主義及盈利本質。

美的置業執行董事兼副總裁王全輝：

信心逐步恢復，長期堅定看好

2月樓市無論到訪量還是成交量都出現了復蘇的苗頭，3月份有所回落，但對比去年同期增長幅度還是比較大的。中央對於經濟復蘇政策的持續落地，及對房地産的支援，能促使企業端和居民端的信心逐步轉好。短期來看，對房地産市場穩中看好；長期來看，堅定看好。