來源：中原視點

一週大數據

春節後，受疫情影響，北京新房市場成交低迷。

根據北京中原的統計數據，上周（2月10日-16日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交15.3億元，是前一週(2月3-9日)成交額的8.7倍，環比春節前一週成交下跌76%，成交301套，環比前一週增加264套，環比春節前一週減少687套，最新新房成交均價為48711元/平方米，價格環比春節前一週下跌。

上周，北京各區域期房市場僅1個項目拿到預售許可證，非住宅，大興金悅府限競房地下倉儲車庫産品124套。

一週區域亮點

1，別墅成交市場待緩和

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均下跌。別墅成交額1.84億元，相比前一週別墅0成交，成交市場有所緩和，環比春節前一週下挫87%，成交額佔比12%，份額環比明顯下滑，別墅成交17套，環比春節前一週減少65套，別墅成交套數佔總成交量的6%，環比有所回落。40553元/平方米的成交均價，別墅價格環比明顯下滑。套均價1082萬元/套，環比減少656萬元/套。普宅套均價474萬元/套，環比春節前一週套均價減少87萬元/套。普宅、別墅套均價環比春節前一週均下挫。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交9套，佔比別墅成交量的53%，套均價1000萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1233萬元/套，環比春節前一週疊拼別墅套均價相對平穩、聯排別墅套均價下跌。

2，大興區成雙料冠軍

來自北京中原的統計數據顯示，上周，除平谷成交額環比上漲外，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、昌平、順義、房山、門頭溝、懷柔、密雲、延慶等眾多區域成交額環比春節前一週都下挫。

上周大興區躍居第一，4.3億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交110套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場的雙料冠軍。套均價391萬元/套，中海寰宇時代限競房、中海雲築限競房等項目提供了大量貨值。昌平、朝陽分位列第二、三位。

數據表明，上周東城區、西城區0成交，大興有13個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有6個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、昌平區、門頭溝，環比前一週減少1個城區。包括朝陽區、豐台區等2個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交11套，成交量佔比4%，佔比有所下跌。五六環之間房屋成交份額最高，佔比7成，環比春節前一週繼續下調。五六環之間新房最新成交均價53988元/平方米，價格環比春節前一週繼續微跌。

3，5-7萬元之間限競房成交量佔比連續3次上漲

根據統計數據，上周中海寰宇時代限競房、京投發展公園悅府、萬橡悅府限競房等3個樓盤成交額過億元，環比春節前一週減少8樓盤，其中有2個限競房項目。大興區的中海寰宇時代限競房領跑北京新房成交市場，成交額2.86億元，集中簽約80套。

值得關注的是，上周包括未來金茂府限競房、臺湖金茂悅限競房、京投發展錦悅府限競房等22個限競房樓盤成交158套，環比春節前一週減少562套，成交佔比52%，成交比重環比明顯下跌。成交樓盤主要集中在昌平、石景山、大興等區域。限競房平均成交價格48890元/平方米，價格環比春節前一週有所下挫，其中別墅限競房成交5套，成交量環比春節前一週減少27套，成交佔比環比有所下滑。限競房90平米以下成交122套，佔限競房成交量的77%，比重環比春節前一週有所下滑。200平米以上限競房成交4套，環比春節前一週減少18套。

上周單價5-7萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的72%，佔比連續3次上漲。單價5萬元以上限競房成交114套，環比春節前一週減少486套，佔比72%，比重環比春節前相對有所提升，75%限競房成交總價在500萬元以下，比重環比春節前一週明顯上揚。大興區的中海寰宇時代限競房成交43套，成交套數最多。  

昌平銷冠京投發展公園悅府，項目在售86-152平2-4居戶型，距離昌平線平西府站約100米，周邊底商充足，日常生活購物很方便。

蟬聯豐臺銷冠的中糧天恒天悅壹號，位於豐台南四環的新宮板塊，項目距離地鐵4號線新宮站500米，主打改善産品，平層戶型為130-175㎡墅質四居。毛坯交付。

4，總價500-1000萬元之間房屋套均價繼續上揚

從成交價格情況看，上周，豐臺、石景山、昌平、門頭溝、平谷、密雲等6區域房價環比春節前一週上漲，朝陽、海淀、大興、通州、順義、房山、懷柔、延慶等眾多區域成交價格環比春節前一週下挫。

上周北京高端市場成交乏力。僅山水文園1個樓盤成交價格超過10+，環比減少7個樓盤，朝陽區的山水文園成交均價109852元/平方米，躍居一週北京新房市場成交均價的第一。

此外，還有首城瓏璽、中糧天恒天悅壹號、天潤福熙大道等3盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週減少6樓盤。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到64%，環比前一週春節前一週繼續上漲，其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比21%，環比春節前一週繼續下挫。單價5萬元以上房屋成交佔比68%，環比春節前一週基本持平。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到66%，比重環比春季前一週上揚66%。總價2000萬元以上成交4套，佔比1%，份額環比春節前一週下滑。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為52284元/平方米，套均價679萬元/套，成交均價環比春節前繼續下挫、套均價繼續上揚。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到64%，環比相對平穩。200平方米以上的房屋成交15套，佔5%，份額環比春節前一週下滑。

5，二手房成交縮水

上周，北京二手房市場成交889套，環比春節前一週減少3132套，成交套數環比減少78%，成交面積7.84萬平方米，成交面積環比春節前一週減少78%，二手房成交套數是新房的2.99倍，二手房和新房的比重環比明顯回落。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況