日前，國家統計局公佈31省份2019年房地産開發投資情況，廣東累計投資近1.6萬億元，總量穩居第一。增速方面，海南、寧夏、河北、北京等4地同比增速為負。

廣東、江蘇、浙江房地産投資超萬億

國家統計局數據顯示，2019年，全國房地産開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比前11月回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。

分省份來看，2019年，廣東、江蘇、浙江三省房地産投資累計值均超萬億元。其中，廣東以15852.16億元穩居榜首，江蘇和浙江分別以12009.35億元和10682.97億元位居第二和第三。

廣東省統計局的數據顯示，2019年，廣東房地産開發投資中商品住宅投資10852.77億元，同比增長11.2%；辦公樓投資1314.96億元，增長11.5%；商業營業用房投資1473.20億元，增長4.0%；其他投資2211.24億元。按區域分，北部生態發展區投資加快。2019年，珠三角房地産投資增長11.8%；沿海經濟帶(東西兩翼)增長0.8%。北部生態發展區增長5.7%。

談到廣東房地産投資全國居首的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，房地産投資量與當地的經濟發達程度和城市規模有關。廣東省作為常年全國GDP居首的經濟大省，且省內城鎮化程度較高，房地産投資全國第一不足為奇。

4地房地産投資負增長

中新經緯客戶端注意到，從同比增速來看，2019年西藏、雲南、內蒙古、山東等17個省份保持兩位數增長，且增速超過全國平均水準(9.9%)。其中，西藏、雲南、貴州房地産投資同比增長分別為39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全國前三。海南、寧夏、青海、北京4地同比增速為負，分別為-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。

值得注意的是，2019年以來，海南房地産投資累計值同比降幅一直保持在20%以上，其中2019年前8月的降幅更是均在30%以上。

海南省住建廳廳長霍巨燃近日在記者會上表示，海南省始終堅持“房住不炒”定位，決不當房地産加工廠，以壯士斷腕的決心調整産業結構，破除經濟發展對房地産的依賴。2019年，海南省住建廳嚴格執行“全域限購”等一系列房地産調控政策，堅決防範炒房炒地投機行為，保持房地産市場平穩運作，加快促進經濟結構調整和房地産業轉型發展。

他介紹，2019年海南商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。

嚴躍進分析稱，海南去房地産泡沫，降低對房地産依賴的政策導向正得到體現，預計該地未來會繼續堅持對房地産的管控。

土地購置面積連續11個月同比下跌

國家統計局數據顯示，2019年，房地産開發企業土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8個百分點，上年為增長14.2%；土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點，上年為增長18.0%。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹分析稱，土地購置面積和成交價款雙負增，反映了開發企業拿地總體偏謹慎。2019年四季度房企增業績促回款下，可售庫存降低增強了補庫意願，年末拿地也出現了翹尾現象。後續房企仍有在一二線城市加大土地儲備佈局的動作，土地購置費增速將向土地成交價款增速變動的方向回歸。

在58安居客房産研究院分院院長張波看來，2019年全年房企拿地存在明顯的先抑後揚。他分析稱，上半年市場熱度較高，但供應量小、房企選擇面窄；下半年受土地調控影響在熱點城市拿地熱情有明顯減少，但拿地的廣度和數量有所增長，聯合拿地的現象也逐步增多，加之下半年市場土地供應放量也明顯高於上半年，導致土地銷量有所回升。所以下半年房企購置土地面積降速逐步收窄。

嚴躍進對中新經緯客戶端表示，房企土地購置面積同比增速已經連續11個月為負值，這與土地市場的降溫、銷售市場的表現以及房企的融資環境等是有關。但他還認為，土地市場此類降幅2019年正在收窄，預計2020年的情況不會太悲觀。

2020年房地産市場或降溫

2020年房地産市場走勢如何？對此，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛近日表示，在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的狀態下，2020年房地産市場總體上或保持降溫態勢。但他強調，這種降溫並非絕對的下降，是增幅下降。

他還預計，2020年三四線地區房地産投資會下降，但一二線大都市圈會上升。在棚改結束後，老區改造、舊房改造還會持續，依舊存在投資持續增長的動力。

在銀河證券研究院房地産行業分析師潘瑋看來，2020年仍將保持對房地産融資端、供給端的收緊趨勢，但是需求端將有政策邊際改善的空間。在“因城施策”“一城一策”的基調下，地方政府的自主性加強，政策改善的城市數量將逐步增加，托底樓市。

中泰證券分析稱，2019年調控與融資環境整體超預期偏緊，但棚改實際投資額超預期與房企加速促銷對銷售起到短暫支撐；展望2020年全年，調控與融資均存改善空間，考慮房企可推貨值彈性已不大，棚改投資力度或為關鍵變數。