上半年北京住房租賃市場淡旺季規律走勢依舊，雖然租金仍保持上漲趨勢，但交易量已出現下行。據我愛我家研究院統計數據顯示，今年上半年，北京住房租賃交易量環比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%，成為近十年來上半年數據的首次下滑。分析人士表示，7月過後，市場將進入淡季，量價轉向下行。

·大事件·

房地産信貸或將適度收緊

5月17日，銀保監會官網發佈了銀保監發（2019）23號文稱，商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地産融資。此外，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上明確表示，當前房地産過度金融化，居民負債率佔相當大的比例。為防止房地産的投資行為，預計房地産信貸政策或將適度收緊。在此背景下，5月企業發債規模大幅縮水。據克而瑞機構統計數據顯示，85家典型房企境內外發債總量210.6億元，環比下降73.1%，為2017年3月以來的最低值。其中，境外債發行量為74億元，環比大幅下降87%；境內債發行量為136.4億元，環比下降37%。

·土地·

海淀一商業用地成下半年“首秀”

7月4日，北京出讓海澱區西三旗1811-L04地塊，這也是2019年下半年北京的首場土地交易。據公告顯示，該宗地塊為綜合性商業金融服務業用地，建設用地面積達22035.93平方米，建築控制規模61700.604平方米。

據悉，該宗地掛牌出讓起始價為10.37億元，截至掛牌競價截止時間，該宗地僅獲得1次網上報價。最終北京潤置商業運營管理有限公司以底價獲得該地。另據天眼查資訊顯示，北京潤置商業運營管理有限公司為華潤置地控股有限公司的全資附屬公司。

據不完全統計，2019年上半年，北京土地市場共成交33宗經營性用地，總成交額為910.025億元。其中包含住宅用地31宗，商業用地1宗，其他類多功能用地1宗。

·企業·

50家上市房企銷售增速腰斬

據不完全統計，截至7月18日，50家發佈業績的上市房企中，平均同比增速為23.5%，與去年同期的48.5%相比，增幅腰斬。值得關注的是，Top10-20的房企銷售額同比增速明顯，多在30%左右，超過行業平均水準。這部分房企，也多是在近兩年邁入千億陣營的房企。

相比大中房企降速，部分中小房企則逆勢上漲。業內人士看來，雖然部分中小房企增速明顯，但隨著大中房企的集中度越來越高，中小房企面臨的市場份額、融資處境並不是很樂觀。

業內人士分析稱，2019年2季度部分城市樓市活躍度有所降溫，雖然房企在6月增加供應衝刺半年業績，但預計房企在未來7-8月淡季的銷售數據依然面臨較大壓力。

·聲音·

眾租賃企業做出十大承諾

7月5日，北京房地産仲介行業協會（簡稱“仲介協會”）向全市房地産經紀機構、住房租賃企業及相關從業人員發出倡議書，提出穩定租金、規範租金貸、抵制群租等十大倡議。

據了解，仲介協會要求所有會員單位，嚴格遵守市住建委“三不得、三嚴查”的相關規定，守法規範經營，並聯合自如、鏈家、我愛我家等會員單位，向全市房地産經紀機構、住房租賃企業及從業人員發出倡議，做出“不哄抬租金”等十大承諾。

北京市住建委相關負責人表示，全市房地産經紀機構和租賃服務企業既要保持畢業季租賃市場穩定，也要結合企業優勢，充分履行企業社會責任。

·租賃·

“N+1”模式不受政策支援

7月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局正式發佈了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本，示範文本自發佈之日起正式推行使用。

除了對於租賃方式、租金等內容進行規定外，新版住房租賃合同示範文本對群租房的政策也進行了再次重申。

目前在部分出租房中，仍存在將房屋中面積較大的客廳、起居室改造後，作為一間房單獨出租使用，這被稱之為“N+1”模式。由於該模式會增加消防安全隱患，因此仲介機構相關負責人稱，目前北京對於“N+1”的態度是，如有舉報，立馬拆除。