推售特價單位搞促銷，相信是下半年的常見現象
一手樓盤促銷，往往會帶動二手報價鬆動，特別是在一手住宅供應量比較充足的板塊，二手物業的議價空間相對較大。不過，這種現象在現階段的朱村板塊並未出現，相反，一二手樓價幾乎持平甚至更高的情況時有出現。
合富置業儲備分區營業經理楊金坡告訴羊城晚報記者，目前，朱村板塊鳳崗地鐵站旁的二手樓最為熱門，其中，中鐵建國際花園、碧桂園城市花園最受市場歡迎。前者現時的均價為1.8萬-2萬元/平方米，後者相對低一點，為1.7萬-2萬元/平方米。至於剛進入二手市場的中航城，因為是複式單位，業主的放盤價稍高，為1.8萬-2.3萬元/平方米，與同樓盤的在售一手價持平。
楊金坡認為，與板塊內的一手樓盤相比，上述二手盤源更靠近地鐵站，且社區配套已經完善，戶型選擇也較多，“關鍵是看樓者一進社區就能感受到濃濃的居住氛圍，而且都是現樓，交樓兩三年，比起看樣板房更直觀。”他介紹，近期鳳崗站一帶的二手樓成交不溫不火，業主大多看好地鐵21號線及增城的發展後勁，所以放盤量不大。他們認為，未來這裡的樓價還會繼續上漲。“增城每平方米一萬七八的報價，可以説是洼地了。”
廣州鏈家市場戰略官龍訓傑也介紹，21號線全線通車在即，朱村一帶大多數業主都處於觀望狀態，即便手上有貨也想等地鐵全線通車後再出售，期望能獲得更高的成交價。該行在這一板塊目前的二手物業成交價格與合富相倣：中鐵建國際花園為2萬元/平方米；碧桂園城市花園二期組團為1.9萬元/平方米，與一期1.6萬元-1.9萬元/平方米存在一定差距。
（文/圖羊城晚報記者陳玉霞）
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