8月14日，國家統計局公佈了今年1-7月份全國房地産開發投資和銷售情況，這其中不少重要指標均呈現環比下降或增速回落的趨勢。

數據顯示，今年1-7月份，全國房地産開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資53466億元，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。銷售方面，今年1-7月份，商品房銷售面積達88783萬平方米，同比也下降1.3%。資金方面，1-7月份，房地産開發企業到位資金約9.98萬億元，同比增長7.0%，增速也比1-6月份回落0.2個百分點。

諸葛找房副總裁苑承建表示，政策環境保持調控高壓態勢、放鬆預期落空，熱點城市政策不斷收緊，金融政策收緊導致房企融資進一步承壓，同時銷售趨冷，導致市場預期逐漸變化，開發企業投資預期進一步降低。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，最新數據表明，在不將房地産作為短期刺激經濟的工具這一原則下，房地産市場退燒表現明顯。不論是投資數據還是銷售數據，在收緊調控的影響下，市場再次出現了放緩，而且從趨勢看，預計8月還會持續。

樓市降溫：

商品房銷售面積已連續6個月下降

新京報記者綜合近幾個月數據可以發現，房地産開發投資、商品房銷售面積及房地産開發企業到位資金等多項指標均呈現出連續下降或增速回落的現象。

房地産開發投資已在5~7月份連續三個月出現增幅回落情況，數據顯示，1-5月份，全國房地産開發投資同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。1-6月份，全國房地産開發投資同比增速則達10.9%，較1-5月份回落0.3個百分點。今年1-7月份，全國房地産開發投資的同比增速則較1-6月份又回落了0.3個百分點。

今年以來，商品房銷售面積數據更是連續6個月下降。數據顯示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則為增長1.3%。

張大偉分析稱，出現同比下調的原因主要包括持續收緊的調控政策密集發佈、房價出現了部分區域的上行，高性價比房源減少等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，上述商品房銷售面積持續下降説明市場已經有所降溫。但他同時也點出，需要看到跌幅其實沒有擴大，這或有兩個原因，第一是對於信貸政策收緊的預期，往往使得部分購房者近期反而加快購房和網簽。第二是部分房企對於未來調控的預期，往往在7月份淡季反而加快推盤和銷售。

融資降溫：

房企到位資金連續三月降幅回調 熱點城市房貸利率提高

值得關注的是，房地産開發企業到位資金近三個月以來也出現了增幅回落的情況。統計局數據顯示，1-5月份，房地産開發企業到位資金同比增長7.6%，增速比1-4月份回落1.3個百分點；1-6月份，房地産開發企業到位資金同比增長7.2%，增速比1-5月份回落0.4個百分點；1—7月份，房地産開發企業到位資金同比增長7.0%，增速比1—6月份回落0.2個百分點。

實際上，過去三個月時間，多部門密集發聲劍指房地産。其中，5月17日，銀保監會23號文重申嚴格監管房地産融資，近兩個月後，發改委又發文要求房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。因此，近期不僅房企收緊融資，在個人房貸端，融資也在持續收緊，具體表現為房貸利率的上漲、維持高位或放款節奏放緩等。

8月上旬，新京報記者通過電話諮詢多家銀行營業部和多位個貸工作人員了解到，近期一些熱點城市如杭州、蘇州等地的房貸利率有上調或持續維持高位的情況。

據了解，今年上半年，杭州首套房貸利率普遍執行基準利率上浮5%-8%。而目前，多家銀行已將房貸利率調整至基準利率上浮8%、10%，甚至已有銀行調整至基準利率上浮15%。興業銀行杭州某營業部工作人員對記者表示：“我們現在執行的是基準利率上浮15%，原來我們都有過上浮5%的情況，年初的時候大概是上浮5%~10%。”

新京報記者還從浦發銀行杭州某營業部了解到，目前其執行的房貸利率是基準利率上調10%。農業銀行、招商銀行營業部相關工作人員則對記者表示，目前執行的首套房貸利率是基準利率上浮8%。

而熱點城市蘇州今年以來房貸利率則一直處於高位，新京報記者電話諮詢多家銀行的蘇州營業部和多位貸款工作人員發現，目前不少銀行的房貸利率依然維持在基準利率上浮22%以上。農業銀行蘇州某營業部工作人員告訴記者，目前執行的房貸利率是基準利率上浮25%。同樣的還有中信銀行，其執行的房貸利率也是基準利率上浮25%，該銀行工作人員還對記者表示，“下半年額度比較緊張，放款週期可能會適當延長。”

此外，蘇州銀行、浦發銀行在蘇州的房貸利率則分別為基準利率上浮22%及上浮23%起。