8月11日晚9點多，長沙地鐵1號線湖南省政府站4號出口，仍有兩個身影在兜售著手中的傳單：“地鐵口旁邊的公寓了解下？清盤階段有特價處理。”嘶啞的嗓門引來出口處幾個摩的司機的一陣哄笑。

對於長沙樓市而言，今年公寓銷售吃緊已是不爭事實，降價成為換量的手段之一。8月上旬，記者走訪了長沙市幾個樓盤，發現昔日的“投資熱點”已經“風光不再”。在長沙市雨花區木蓮路口的一處樓盤，置業顧問于先生介紹，公寓帶附近小學的學位，均價9000元/平方米，而該樓盤帶精品裝修的住宅售價在14000元/平方米。

開福區某樓盤置業顧問李先生則表示，在售的公寓已經進入清盤階段，部分49平方米戶型將進行特價處理，折後單價僅為12222元/平方米，比原價降低了近10%。在長沙市岳麓區薔薇國際，40～60平方米的公寓售價已經在8000元以下。

2017年3月，長沙市政府下發了《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》，對於全市城區及長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)進行限購。6個月後，長沙市再度政策加碼，在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)上市交易時間由原來取得不動産權屬證書滿2年後調整為3年後，將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月，限購區域擴大到長沙全市行政區域(暫不含瀏陽市、寧鄉市)範圍內。由此，一度上漲的房價得到抑制。

由於住宅限購，從2017年開始，憑藉“不限購”的優勢，長沙公寓市場迎來一波銷售熱潮。數據顯示，2017年公寓年成交量達97萬平方米，供銷比達到0.88的最好記錄，首次出現供不應求的現象，價格每平方米破萬元。受到市場量價均好的刺激，2018年公寓供應量暴漲至160萬平方米，公寓市場呈現井噴式供應，成交量也達到近年之最，為120多萬平方米。

隨著市場飽和、投資客逐漸理性。湖南中原地産研究院數據顯示，今年上半年長沙公寓市場供應量為88萬平方米，同比上漲76%，成交面積49萬m2，同步下跌11%，供銷比達到1.81。

7月8日，中原(湖南)房地産代理有限公司董事、總經理胡治鋼在做客長沙樂居《地産會客廳》時證實，今年上半年長沙市內五區商務公寓供應88.3萬平方米，同比增加76%，成交48.8萬平方米，同比卻減少了11%。長沙市的公寓市場供過於求加劇，存量增加至163萬平方米，去化週期增至20個月。

一位業內人士指出，去年，商務公寓成交量達到近年最大值，客戶大量消耗。隨著市場上大量公寓項目上市，只有創新産品才有出路。

各個樓盤的“破冰戰”中，運達集團在長沙首推均價高達40000/平方米的大平層公寓，成為熱銷品。而龍湖新壹城通過將39平方米的公寓打造成為2套完全可獨立使用的套房式空間，從而實現購買一套住兩戶的模式，擠入2019年上半年長沙公寓銷售第三。此外，LOFT公寓、寫字樓改公寓、 類住宅等都是同質化下“突圍”的産品，受到了購房者的青睞。

在嚴格限購政策下，長沙二手房市場也進入“冷淡期”。長沙市不動産登記中心的數據顯示，去年6月以來的一年內，長沙二手房成交量為25047套，而在去年同期長沙二手房成交量為37890套，同比下降3成。與去年門庭若市不同，盛夏的長沙，一些仲介開始感到“寒意”。新環境一位工作人員稱，前兩年他每月可以賣10套左右房子，而現在主要精力在做租賃。前述業內人士指出，受到政府限購令影響，改善型需求釋放難度大，加上新房開盤價格明顯低於同區域二手房掛牌價格，更多購房者轉向了新房市場，因此成交量明顯下落，但上半年來新增客源及帶看量並未急劇減少，這意味著下半年購房需求仍在，市場趨穩仍舊是大趨勢。

日前，在“壯麗70年·奮鬥新時代——推動高品質發展調研行”主體採訪活動中，湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華介紹説，最近3年，長沙人口凈流入年均超過20萬，人口年均凈增長超過3%。他認為，這與近年來，長沙在以智慧製造引領産業轉型的過程中，通過體制機制改革，吸引了許多優質項目落地，吸引了不少年輕人才回流。另一方面，近幾年長沙的産業發展和人才匯聚中，居住成本較低也是一個因素。

胡衡華指出，創新人才的匯聚是産業和城市高品質發展的標誌之一。他表示，“長沙控房價的力度比較強，而且不會動搖。”此外，下一步，長沙還將進一步加強在教育、醫療、公共服務等方面的投入。

中國青年報·中國青年網記者 洪克非