新民晚報訊（記者 楊玉紅）今年1月，申城房屋租賃市場打破往年租金下跌的慣例，租金延續小幅上行。今日，上海房屋租賃指數辦公室發佈今年1月《上海房屋租賃指數報告》，隨著非戶籍常住人口返程的到來，申城租賃需求將逐步升溫，中心城區的中央商務區、城市副中心板塊小戶型租金漲幅領先。

今年1月，上海房屋租賃指數為1927點，比上月上升2點，環比上漲0.11%，漲幅縮小0.07個百分點。1月，上海房屋租賃指數環比上漲連續達七個月，同比上漲0.69%。上海房屋租賃市場開局平穩，租金漲幅收窄，拉動全市房屋租賃指數在傳統淡季中依然微幅上揚。

申城16個區的監測數據顯示，114個板塊中有112個上漲，僅楊浦中原社區持平、徐匯田林下跌0.09%。臨近春節，部分板塊租賃需求釋放增速，換租、提前租賃推動節前低端市場租金行情，不少房東也提前抬高掛牌價。從統計板塊看，中心城區的中央商務區、城市副中心板塊租金漲幅領先，如陸家嘴、浦東花木、徐家匯、楊浦新江灣城租金分別上漲0.60%、0.58%、0.52%、0.50%，一室戶型租金分別為4228元、4187元、4347元、4378元；二室戶型租金分別為5422元、5088元、5314元、5345元。在新興城區，租金漲幅較大的為産業園區及新興CBD板塊，如浦東張江、閔行七寶、浦東金橋、青浦徐涇，租金分別上漲0.55%、0.47%、0.46%、0.43%，一室戶型租金分別為3198元、3041元、3174元、3272元；二室戶型租金分別為4241元、4378元、4253元、4161元。調查顯示，中心城區租客以板塊內及周邊的白領為主，退租案例少，加上工作調動為避免節後租賃高峰選擇提前換租。而新興城區部分近郊偏遠及遠郊板塊，租客以低收入務工者為主，工作流動性較大，節前退租案例多。如松江新橋、奉賢海灣、浦東航頭、松江大學城，租金分別上漲0.10%、0.09%、0.09%、0.07%。

目前，申城機構長租公寓新開門店集中在浦東、閔行、寶山等外來人口大區，月租金1500-2500元房源成交最熱，適應市場需求主力中低收入人群。截至1月31日，申城掛牌租賃房源61405套。其中，內環內房源13932套，內外環間房源24941套，外環外房源22532套。

據悉，2018年，上海推出了租賃住房建設用地68宗、近200公頃；新建和轉化租賃房源21.2萬套，新增代理經租房源14.6萬套。2019年要繼續新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源9萬套。同時，還要努力保持租金的穩定，落實租賃住房的公共服務政策，加快構建租賃市場體系，促進租購並舉住房制度建設。

在中央和住建部部署下，各類政策將補齊租賃住房市場的短板。1月1日開始，個稅專項附加扣除新政實施，住房租金可在稅前扣除，上海扣除標準為每月1500元。2月上半月，上海房屋租賃市場正處春節長假，為傳統淡季態勢。下半月隨著非戶籍常住人口返城以及新入滬人員到來，租賃需求將逐漸升溫，未來數月房屋租賃市場或迎來一波高峰。