“首付貸”是開發商或其他第三方金融平臺在買房者購房款不足的情況下，為其提供貸款，用於解決首付資金，讓購房者快速入市。有關部門就認定“首付貸”是違法違規的金融産品，帶來的問題和風險顯而易見。通過“首付貸”或“首付分期”買房，相當於加杠桿購房，這與“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則相違背。

什麼是“首付貸”呢？顧名思義，就是在購房人首付資金不足時，地産仲介或金融機構為其提供補助資金拆借，幫助他們買房，購房人不用掏任何本金的情況下，完全依靠貸款買房。

“首付貸”最早源於房地産開發商，為提高銷量推出的零首付貸款購房。

“首付貸”實際上是一個有毒的蘋果，而且這還是一個違法的行為。“首付貸”實際上它的危害是相當巨大的，一方面實際上是加重購房者的負擔，開發商或者仲介機構幫你交的首付在兩三年時間內是需要還的，更關鍵的是這兩三年時間，是需要收取高額利息的，你買房的時候是輕鬆了，可未來兩三年的資金壓力成本和每個月的支出是不可想像的。

某仲介公司工作人員表示，他們可以提供首付貸買房，不僅如此，他也明確表示，儘管“首付貸”業務並不符合國家的相關規定，但他們還是可以辦理，只不過從臺上轉到了地下。

儘管政府三令五申嚴禁“首付貸”，但是“首付貸”並未銷聲匿跡，“消費貸”變身“首付貸”依然可輕鬆實現，甚至一些消費金融公司行銷員誘導客戶，通過造假躲避政策監管。

上海市銀行同業公會秘書長表示，銀行最重要的是把握一條原則，就是要求首付是自有資金，無論是換了哪一種形式，墊資資金付首付都是禁止的，無論換了什麼“馬甲”，“首付貸”都是不允許的。

銀監會也下發通知，擬對房價過快上漲的北京、上海、廣州、深圳、南京等16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。

“首付貸”與其説是“金融創新”，倒不如説是一種“埋雷作死”。這也是我國的管理部門和金融機構高度警惕首付貸，認定其違法違規並嚴禁的原因。面對樓市趨冷，國內的一些開發商私自搞首付貸，既是“套”沒有支付與還貸能力的人買房，又是將第三方金融平臺的錢“圈”到自己兜裏來。借此也提醒廣大群眾結合自身的條件、需求、資金實力和風險承受能力，謹慎入場貸款。