最新！統計局發佈房價數據：北上廣深二手房價全部下跌！樓市入冬，大資金卻抱團萬科

“金九銀十”慘變“驚九陰十”！二手房價格拐點已現，預計未來幾個月，房價下調城市和下調幅度將繼續加大。

剛剛，國家統計局公佈了《2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。俗話説得好，房價看一線，漲跌看得見。最新數據顯示，一線城市房價真的在跌，這是年內首次出現！

四大一線城市二手房價格全在跌

數據顯示，北京、上海、廣州、深圳的10月二手住宅銷售價格指數，環比全低於100，這意味著其房價環比齊現下跌。中國證券報(ID:xhszzb)記者梳理了今年前9個月數據發現，這4個城市房價全跌的情況，2018年以來還是首次出現。

來源：國家統計局

國家統計局表示，據初步測算，從環比看，4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

一線城市新房銷售沒有“金九銀十”了

新建商品住宅銷售價格方面，四大一線城市也好不到哪兒去！

10月環比來看，相較9月份，北京、廣州微漲0.2%，上海漲0.1%，深圳則下降了0.5%。同比增長方面，深圳、上海較上年同期下降0.4個百分點。

國家統計局數據顯示，9月份，北京、廣州、深圳較上年同期基本持平，上海則微跌0.2%。

來源：國家統計局

根據此前中國證券報記者的調查，部分一線城市面臨去庫存壓力，進入10月以後，房企推出多種促銷手段，包括限時特價房、總價折扣、減配精 裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等。即使是低於市場價的限競房，由於下半年大量入市，項目去化率不甚理想，有的項目同樣推出了9.9折等促銷活動。

廈門等部分熱點城市房價也在跌

不僅僅是一線城市，廈門、三亞、丹東等部分熱點城市房價也在跌！而這三個城市很有指標意義，以廈門為例：

廈門是樓市新一輪上漲以來，最早進入漲價通道的二線城市。2014年8月份，廈門房價已連續26個月環比上漲。在經歷微調後，廈門房價繼續上漲，2016年8月，國家統計局發佈的7月廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%，漲幅再次高居全國第一。彼時廈門新房價格連續17個月上漲。

今年，廈門也是最早進入下跌通道的。以更有統計指標意義的二手房價格指數來看，廈門從2017年9月份就開始環比下跌。一個數據可以表明，廈門的房價下跌的變化。2017年9月，相較于2015年的定基數100，彼時，廈門二手房價格指數為143.7，到了今天發佈的2018年10月份數據，廈門二手房價格指數已經下跌到了135.5。

丹東的變化則是快漲快跌。受惠于地緣政治變化預期，丹東房價2018年初經歷了一輪猛漲，數月都成為國家統計局房價統計榜上漲幅最高的城市。但10月，丹東的二手房價格指數開始下降了。

分析來看，10月份的統計局房價最具指標意義的就是多地二手房價格下跌，一二三線城市均有城市步入下跌通道。

中原地産首席分析師張大偉：

由於限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量佔比已經市場過半，北京上海二手房市場成交佔比已經超過市場總成交的80%。在過去幾年，這些城市針對新建住宅限價嚴格，所以新房價格表現失真。

這次二手房指數下跌的城市，除了四大一線城市和上述熱點城市外，還有石家莊、杭州、海口、泉州等二三線城市。

張大偉第一時間接受中國證券報(ID：xhszzb)記者採訪時分析稱，從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。

鏈家研究院院長楊現嶺也表示，重點城市二手房成交量繼續以下降為主，已有10城均價連續兩個月下跌。新增供需繼續回落，市場活躍度較低，後期成交量難以回升。受市場低迷影響，買賣雙方預期持續鬆動，其中多城調價房源中漲價佔比持續回落至2017年以來低位，後期均價有望繼續回調。

那麼，房價下跌是否會放鬆調控呢？

張大偉表示，樓市政策雖然在10-11月發佈次數逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，從監管部門透過媒體的多次表述看，調控力度將依然維持之前的高溫狀態。但他預計，雖然調控政策已經見底，但依然將運作在底部一段時間。

大資金剛剛加倉

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