中證網訊（記者 王舒嫄）仲量聯行9月7日發佈的《應勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》（下稱《白皮書》）顯示，中國經濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，與潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4個一線城市的總供應缺口高達3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應端還有20%左右的增長空間。
《白皮書》顯示，中國各級城市的辦公樓市場發展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區間則仍處於早期發展階段。受經濟、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水準，中國辦公樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處於成熟期，而70%的中國內地城市仍處於起步期。
在租金和體量方面，中國內地僅有北上廣深等4個一線城市的甲乙級辦公樓市場規模超過1000萬平方米，六成以上的內地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米，相當於每座城市裏只有5至8棟現代標準化的辦公樓宇。與一線城市租金高於5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低於1元/平方米。從全球範圍來看，除北京名列世界第3、上海排名第14之外，其他內地城市的租金水準都排在全球50名之後。
《白皮書》還顯示，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設。尤其是全國經濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處於“供應過剩”狀態，未來進一步開發的空間已經較為有限。盲目建設、粗放開發很可能觸發供應過剩風險。隨著中國經濟持續向高品質發展轉型，商業地産也需要轉向集約性資源投入和精細化管理，與新動能加速協同，適配産業實際需求。
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