原標題：樓市預期“入秋”並非偶然

當前堅定看漲的樓市預期似有鬆動。隨著天氣漸涼，樓市“暑熱”出現了“一夜入秋”跡象，部分城市房價回調，開發企業加快資金回籠，投機炒作現象有所消退，我國房地産市場邁出了回歸居住屬性的堅實一步。這固然是地方政府房地産政策調控升級的效應，但毋庸置疑房價持續快速上漲環境已經時過境遷。當然樓市理性回歸的道路可能依然曲折多變，而“房住不炒”仍是保障我國房地産市場長期健康穩定發展的最好注腳。

當前我國樓市呈現出“冰火兩重天”的急劇變化。今年前八個月，樓市持續高溫難退，房價上漲壓力較大。據國家統計局發佈的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2018年8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點，呈現普漲態勢。出乎意料的是，進入9月後，樓市卻急劇降溫。據易居研究院監測的40個典型城市的數據顯示，9月上半月新建商品住宅成交面積環比8月上半月增長1%，同時樓盤促銷頻繁，期待中的樓市“金九”成色不足，房地産開發企業從此前“捂盤”到加快“促銷”，行為反差巨大，甚至個別企業還有“活下去”的憂慮。種種跡象表明，這種樓市預期的急劇變化，實際上反映出長期以來房地産市場潛在的、深層次的憂慮。

在過去相當長時間內，我國房價在市場矛盾中屢創新高。即便房價與經濟金融現實基礎一再背離，市場總是很快找到房價向上突破的理由，比如人口紅利、貨幣環境、城鎮化、供求關係等等，卻總是有意無意忽略了終端住房需求的購買力，尤其是中低收入人群的購買力。可以説，當前我國樓市預期“入秋”並非偶然，實際上是家庭杠桿快速上升和存款增長乏力長期持續綜合作用的結果。

一是家庭杠桿快速上升將制約現實住房購買力。經過2016年以來的居民住房快速加杠桿，當前我國實際住戶部門杠桿率已經處於較高位置，住房不動産佔據了家庭財富絕對比重，繼續加杠桿空間已明顯壓縮。當前我國居民家庭財富住房極化的配置結構，特別是過去一年多以來，二線、三線、四線城市住宅庫存快速消耗，一線城市住房交易鏈條拉長，導致現實住房需求增長空間受到明顯反制。