中新網客戶端北京9月13日電，共有産權房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的産權，從而降低了購房者的支付價格。

截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有産權房項目。9月10日，福州今年首批共有産權房開始申請；11日，廣東也發佈相關指導意見，公開徵求意見。

記者注意到，關於“共有産權房能否轉為普通商品房”，各地政策有所不同。

廣東擬規定10年後可轉商品房

3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有産權住房政策，試點時限為1年。

9月11日，廣東發佈的《關於推進共有産權住房發展的指導意見（徵求意見稿）》提出，滿足購買共有産權住房不少於10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的産權份額取得完全産權，住房性質轉變為商品住房。

“廣東的政策比較靈活，允許共有産權房轉為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

在屬性轉變方面，上海的政策則更為寬鬆，取得共有産權房的不動産權證滿5年，就可以購買政府産權份額，也可以上市轉讓共有産權保障住房。辦理手續之後，共有産權房就能變更為商品房。

南京的共有産權房也可以上市交易。南京提出，自購房發票記載時間5年後，經共有産權人同意，共有産權保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執行。

北京禁止轉變共有産權房屬性

與上海等城市不同，北京的共有産權房並不能轉為商品房。

北京規定，同等價格條件下，代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權，那麼其他符合共有産權住房購買條件的家庭也可以買。購買之後，房屋産權性質仍是共有産權住房，所佔房屋産權份額比例不變。

“目前全國共有産權政策執行力度最大的城市是北京。”中原地産首席分析師張大偉説，首先，目前來看，北京已經供應和即將供應的共有産權房超過6萬套，是數量最多的城市；其次，北京的政策設計是規定共有産權房不可以轉商。

嚴躍進説，北京不允許轉變共有産權房的屬性，是為了最大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉商。

“但是必須承認，關於此類房源的政策，未來也是可以調整的。”嚴躍進説，關鍵就看未來共有産權住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉商品房；若是房源較多，那麼有可能會鼓勵更為靈活的産權比例和流通模式。

58安居客房産研究院首席分析師張波在接受中新網記者採訪時説，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有産權和廉租房等保障政策落地。

他説，可以預期，京滬廣三地最終能將成功經驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對於建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對於落實房地産調控長效機制、支援合理購房需求有著立竿見影的效果。（完）