原標題：央視財經評論丨40城地價連跌5個月！樓市有了新變化，今秋“金九銀十”或成色不足

據易居房地産研究院9月3日發佈的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示：8月，40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低。

進入9月，部分地方房地産市場成交清淡，近期樓市有哪些新變化？“金九銀十”傳統的樓市旺季，今年的成色怎樣？加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制，未來樓市走勢如何？9月5日晚，《央視財經評論》邀請到國務院發展研究中心研究員劉衛民以及中國宏觀經濟研究院研究員郭麗岩做客演播室，深入解析。

40城地價連跌5個月 土地市場熱度不再？

劉衛民：“金九銀十”成色不足 市場仍處盤整當中

國務院發展研究中心研究員 劉衛民：土地溢價率對於房地産市場來説是一個重要的先行指標。我們説土地溢價率，就是定了一個價格，如果大家願意出的價格高於事先定的起拍價的話，那麼溢價率就自然産生了。近期土地溢價率有所下降，包括土地的市場價格環比也在收縮，反映了現在市場上對於傳統樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預計金秋的“金九銀十”可能沒有那麼高的成色了。

郭麗岩：季節性消費特徵淡化 預計“金九銀十”量價持穩

中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗岩：地價和房價之間是全鏈條的關係，在房價有較高上漲勢頭的過程中，地價有很高的推動力。部分城市的土地溢價率在下降，預示著市場對於未來房價走勢預期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩的一個過程，我個人認為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區間。

樓市降溫 “金九銀十”成色幾何？

劉衛民：房地産的去杠桿效應正在逐步顯現

國務院發展研究中心研究員 劉衛民：從整個房地産杠桿率的角度來講，去杠桿的效應正在逐步顯現。一方面，一些房地産企業從銀行申請貸款受到一定的限制，部分開發商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對於投機型購房貸款也做了的限制，進而對房地産市場去杠桿有一個加速的作用。

郭麗岩：房地産行業集中度明顯提升 部分房企拿地趨於謹慎

中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗岩：當前房地産開發企業的市場集中度提高地非常快，一些中小房地産開發企業面臨著嚴監管、資金鏈收緊的情況，這就會導致一些房地産開發商企業在拿地的過程當中更加謹慎，房企拿地的節奏將有所放緩。