2018年8月31日午間，合生創展（754.HK）發佈2018年中期業績公告。

中報顯示，合生創展2018年上半年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣62.35億元，相較于2017年上半年的44.52億元，增長40.05%。同時，集團總土儲增至2936萬平方米，總資産增至1565.7億港元。

在成本管控，服務提升理念下，合生創展交出2018年上半年成績單。

集團純利增幅96% 物業發展仍為核心業務

中報顯示，2018年上半年合生創展營業額為49.65億港元，同比2017年上半年的39.09億港元增加27.01%。值得注意的是，集團銷售成本只小幅上漲0.09億港元，增幅僅為0.34%。

因此，合生創展2018年上半年毛利達到23.76億港元，相較于2017年的13.30億港元增長78.65%。毛利率也由2017年上半年的34%增至2018年上半年的48%，合生創展方面表示，毛利率上升主要是由於本期毛利率較高的改善性項目交付比例較高所致。

值得注意的是，2018年上半年合生創展股權持有人應佔溢利為24.73億港元，相較于2017年同期的12.63億元增加96.04%。每股基本盈利為每股1.111港元，中期股息為每股20港仙。

中報顯示，物業發展仍為合生創展之核心業務，2018年上半年集團物業銷售營業額達到32.47億港元，佔集團總營業額的65.38%。

2018年，合生創展在環渤海地區、珠江三角洲及長江三角洲三個核心經濟區域的營業持續發展。華東（包括上海、杭州、昆山、寧波、慈溪及太倉）佔集團總收益的38%，其後為華北（包括北京、天津、大連、太原及秦皇島）佔36%及華南（包括廣州、惠州及中山）佔26%。

值得注意的是，中報顯示，截至2018年上半年合生創展已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家的建築面積為94.97萬平方米。于交付該等物業後，自其已收所得款項合共80.76億港元，將於2018年下半年及其後在集團財務報表內確認為收益。

五城市業績貢獻率超9成 負債水準維持穩健

合生創展在中報中重點指出五個城市的銷售業績，廣州、上海、北京、天津、惠州。

值得一提的是，五個城市在2018年上半年合計貢獻銷售額人民幣56.35億元，佔合生創展上半年62.35億元總銷售額的90.38%。其中，在上海，售出建築面積合共為23.10萬平方米，賬面值為人民幣27.13億元，相較于2017年上半年的12.78億元上漲112.28%。

對於上海地區業績大幅提升原因，合生創展方面表示，銷售額上升主要是由於合生杭州灣國際新城作為新的區域熱點備受上海及溫州客戶青睞且項目貨量充足，成交面積及價格大幅提升所致。

財務狀況方面，中報顯示，2018年上半年，合生創展現金及短期存款達到45.31億港元，總資産上升至1565.70億港元，較2017年底有2%的漲幅，資産總值增長主要由於可供出售之發展中及落成物業增加所致。

中報顯示，2018年上半年，銀行及財務機構借貸總額為429.19億港元，較2017年底下降44.29億港元， 降幅為9%。

此外，2018年上半年，合生創展負債對資産比率為57%，凈債務對權益比率為72%，兩項數據與2017年底持平，且都處於行業較低水準，集團對企業發展風險把控到位。

值得注意的是，2018年上半年，合生創展一年內到期的短期負債為191.46億港元。同時，2018年上半年，合生創展就短期及長期銀行貸款取得約985.73億港元的銀行信貸額，其中456.47億港元仍未被動用。合生創展短期償債壓力暫無。

對於2018年下半年的發展規劃，合生創展方面表示將一如既往發揮自身優勢，立足核心資産，創新業務發展，通過住宅地産、商業地産、産業地産、物業管理等多元化的組合模式，提升品牌價值。