供求影響長期走勢

三四線樓市還能火多久？

6月初，湖北宜昌下發《關於進一步加強房地産市場調控有關工作的通知》，明確在城區購買商品住房的，自網簽合同之日起，2年內不得上市交易；對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。

限售、限購這種此前在一二線城市常用的房地産市場調控手段正逐步投入到三四線城市中。據統計，今年5月份，全國有超過40個城市發佈50多次的調控政策，相當一部分針對的是房價快速上漲的三四線城市。

鄒琳華認為，調控有其必要性，有利於促進房地産市場的穩定，購房者要對三四線樓市有理性認識。“需求和供給是動態變化的。現在有的中小城市出現暫時的供給緊張，但這些地方土地供應的潛力大，未來會有土地逐漸入市。”鄒琳華預計，三四線城市房價可能會在一段時間慣性上漲，但漲勢趨緩，畢竟供求關係擺在那裏。

鄧鬱松也認為，看樓市還是要分清楚總量上的供求關係和階段性特徵。據其測算，“十二五”中後期，中國城鎮戶均住房已超過1.0套，這意味著總體上是不缺房子的。“當然需求始終會有，老房子拆除、新人口流入、家庭變小，這都是正常的。但是，中小城市像近兩年這樣需求集中釋放、銷售火爆的情況是不可能長期持續的。短期之內需求釋放的多，比如有的家庭將購房提前了，後續需求就會受到影響。”

專家分析指出，目前部分三四線城市房價快速上漲有投機炒房的因素存在，對此要有針對性地予以調控，強調住房的居住屬性，防止“泡沫化”。房住不炒”的原則不僅適用於一二線城市，三四線城市也不是例外。總體判斷，國內房地産總量不足的矛盾已基本解決，但結構性、區域性矛盾仍比較突出，今後房地産相關政策不僅要針對庫存下降等短期形勢，還要重視研究出臺房地産市場長效機制，如建立貸款利率和首付反向調節機制、進一步完善土地供應機制等等，努力實現房地産市場持續健康發展。（本報記者  李  婕）