南京775套限價房引1.25萬人搶購,報名通道一度癱瘓

來源:新華日報 2018-05-31 10:07:15

5月29日下午,南京購房人劉女士發現,自己通過樓盤官方微信進行購房報名登記時,這家名為升龍天匯的樓盤線上報名通道居然“癱瘓”了!

劉女士諮詢售樓處後得知,線上報名系統由於大量客戶涌入導致崩潰,臨時改為現場報名。29日傍晚6點多,劉女士心急火燎趕到位於河西南部的售樓處,此時,現場已排起10路隊伍,每一路都有10多個購房人。在遞交相關資料並經樓盤工作人員拍照備案後,報名登記最終順利完成。當晚9點,該樓盤的網上報名通道恢復正常。

在“斷糧”大半年後,南京河西終於有4家樓盤領取銷售許可,775套精裝房源將在6月初開盤上市。“這家樓盤有不少八九十平方米的小戶型,最大戶型也不過128平方米,河西南均價依然3.5萬左右,三四百萬元能買一套房,可以説是河西最低購房門檻了,驗資成本相對也低,230萬元。其他3家樓盤都是大戶型,總價高,驗資數額在400萬元以上,我們‘踮起腳’也夠不上。”劉女士説。

與她抱有同樣想法的購房人不在少數。5月30日上午9點,在經過整整一天的報名登記後,4家樓盤報名通道均關閉。升龍天匯樓盤共接受約6700組客戶報名登記,不過不少人是線上、線下重復報名,所以最終報名數據還在梳理中,預計為5000組左右。

升龍天匯樓盤即將推出262套房源,按5000組客戶粗略計算,平均19組買1套房,買中概率僅約5.2%。

顯然,小戶型、低總價房源給更多人創造置業河西的機會,但需求的大量涌入,也使得最終抓住購房機會的概率變得小之又小。

5月30日河西其他3家樓盤也傳出初步登記資訊——河西中部的海玥名都約5000組客戶報名登記,公開銷售285套房,中簽率約5.7%;江心洲的仁恒綠洲新島約1300組客戶報名登記,共推104套房,中簽率約8%;河西中部的保利天悅報名登記客戶1200多組,按124套房源供應量計算,中簽率約10.3%。

由此可見,大戶型、高總價房源需求同樣也在噴發,供需矛盾異常緊張。而總體來看,4家樓盤775套新房,初步估計有超過1.25萬組客戶報名,平均中簽率約6.2%。

河西是南京樓市的熱點區域,限價政策仍在這一區域嚴格執行,一、二手房價格落差懸殊。正因如此,市場上對河西新房“買到就是賺到”的心態有增無減,“一房難求”、購房如中彩的景象也愈演愈烈。

此次推新的一家樓盤的購房群裏傳出這樣的資訊:為提高中簽率,有購房人籌資3600萬元報名拿9個號參與購房搖號。更有甚者,籌資4000萬元報名拿10個號!

記者採訪獲悉,3月1日起,40歲以下本科生可直接落戶南京的政策實施後,吸引不少外地落戶需求,隨之也激發出大量外地來寧購房需求。一位來自鹽城的購房人,籌措1000萬元“支援”剛落戶南京的女兒購房搖號,但他向記者透露,上週末去河西兩家推新樓盤看房後,發現産品並不理想,“一家140平方米的戶型才做了兩房,另一家又靠高架。還是等下一批吧”。

不過,更多的購房人並沒有這樣的理性和從容。

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不僅是南京,樓市供求失衡的場景近期還在多地上演——

今年4月,武漢某樓盤開盤時,有購房者背著被子排1公里長隊。

無錫一家樓盤近期加推443套房源,均價11000元/平方米,明顯低於周邊房源房價,一時吸引上千位購房人。不少人帶著躺椅、棉被、水和食物,在售樓處門外熬了3天2夜。

5月成都某樓盤開盤,1000余套房登記搖號人數居然超過7萬人,買房隊伍綿延幾公里……

經濟學家馬光遠分析認為,樓市瘋狂原因很簡單,仍然是限價導致的新房與二手房價格的倒挂。以杭州樓盤華夏四季為例,單價限價為2.6萬元,而距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達5.2萬元。這意味著,即使排隊再辛苦,哪怕當場暈倒,但如果運氣好,能搖到一套房子,就能輕鬆賺個一兩百萬,這無疑不利於把“房住不炒”的房地産核心政策落到實處。

(責任編輯:)
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