淩晨4點,護工郭師傅輕手輕腳地鎖上房門,生怕吵到鄰居。這間好不容易租來的西城平房,面積還不到20平方米,卻擠著6個人。
不敢吱聲,是因為這屬於“群租”,因為安全隱患重重,早被明令禁止。記者連續多日調查發現,“群租”現象依然藏匿在不少居民區中,大批租戶都是服務保障城市運作的藍領。
嫌遠 寧可“群租”不住宿舍
郭師傅租住的平房,平均每人只佔3平方米左右。算上房租、水電費,每人每月大概承擔400元。這個房租對於月賺五六千元的護工來説,還算能承受得起。
按本市規定,出租房屋每人平均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人,有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外。
群租現象難免對周邊居民的生活有所影響,再加上像郭師傅這樣的藍領往往早出晚歸,被鄰居投訴也是常事。曾有一段時間,他因為“群租”“擾民”被投訴,不得不連續4次換房。
其實,郭師傅所在的護工公司在大興安排了職工宿舍。“我們這行就得住的挨著醫院,要不突然有活兒都趕不過來,住太遠實在不便。”郭師傅現在的“群租房”離他所工作的醫院,騎車只需要十幾分鐘;而他的職工宿舍,上班得坐近兩個小時的地鐵。
那些挂在租房仲介門店裏的房源,郭師傅也瞧不上,“價格忒貴,其實我們租房就是睡個覺,最需要的是一張床。”
對相關企業而言,解決藍領住宿問題也是一道難題。“職工宿舍安排在較遠的地方,租金便宜,但上班不方便;安排在近的地方,不僅租金貴,而且也難找房源。”北京市惠佳豐勞務服務公司總裁張先生道出了艱難的找房過程:最早是在員工工作地點周邊小區的地下室,租金便宜,但條件太差;之後搬上了樓,整租住宅,每個房間都放幾張上下鋪,租金漲了,也成了“群租”。
超40歲難租自如“藍領公寓”
如果把郭師傅和張先生的需求匯總,不難發現他們的租房痛點恰是市場的一大空白——“藍領公寓”。
不久前,鏈家旗下自如推出第一棟企業服務式公寓——自如城市之光。這處公寓緣起于鏈家創始人、自如董事長左暉在微信朋友圈的一段話:“自如應該為這個城市最普通的勞動者,提供有尊嚴、可支付的居住産品。希望有合適物業的人和自如合作打造藍領公寓,我們會把這事做好。”
這處公寓位於豐台區萬豐路526號。在多個地圖軟體上,這個地址還是如家連鎖酒店。的確,這處公寓是由如家酒店改建而來。
經過改造,該公寓有大約100多個房間,主要分成兩種戶型:一種是主要面向企業租賃的六人間,每間面積大約二十一二平方米,類似大學宿舍,床均為上下鋪,配衛生間;另一種則隔成兩間,每間面積大約七八平方米,共用一個衛生間。
租金方面,七八平方米單間是2390元/間起,而六人間每個床舖的價格大約1500元左右。如果企業整套租賃六人間,每套價格在9000元左右。記者以六人間産品對比周邊租賃市場發現,雖比群租房價要高,但也明顯低於普通住宅整租或合租價格,適用於部分收入較高的藍領一族。
不過,這個打著“藍領公寓”標簽的租房産品,並非沒有其他限制。服務管家介紹,該公寓雖然可以面向企業出租房源,但對租戶的年齡有嚴格限制——不能超過40歲。
“如果嚴格設定在40歲,那我們公司大部分的職工都住不了。”本市一家大型勞務公司負責人對記者説,北京藍領年齡偏大,尤其是服務城市運作和民生的服務型人員。
“藍領公寓”供應端難打開
面對旺盛的藍領租房需求,為何市場上合規的産品卻如此稀少?
“藍領公寓是一個‘低調’的存在,運營商也很忐忑。”國內某知名公寓平臺負責人向記者解釋,各地對藍領公寓的界定都很模糊,運營企業也擔心“藍領公寓”被定義為“群租”,因此推藍領公寓的積極性不高。
更重要的是,藍領公寓一直都面臨著拿房難、改造難。上述負責人透露,運營商很難拿到合規又合適的資源,各方競爭異常激烈。去年以前,租賃地塊的供應少之又少,其他規劃性質的土地和建築物“轉型”做藍領公寓也有限制。
“日本的藍領公寓反而要比白領公寓多。”中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林表示,歐美、新加坡和日本等國家的長租公寓中,大約三分之二是製造業的員工宿舍和學生宿舍,青年宿舍僅佔三分之一。而當前,北京等大城市的公寓産品中,運營商幾乎把全部資源都投向了青年白領公寓。
在穆林看來,藍領公寓供應少,也有標準和政策空白的原因。有了相應規範,就能更有針對性地解決藍領需求,也能提升居住品質。
目前,一些城市開始探索藍領公寓的供應模式。去年12月,杭州率先提出“藍領公寓”計劃,為外來務工人員建設臨時性租賃用房,主要以集體宿捨得形式呈現;今年3月,杭州市住房保障部門專門召開了“各區藍領公寓籌建工作聯繫例會”,年內計劃推出14000套。選址方式也主要有兩種:一是在城中村改造範圍內,利用將拆未拆的酒店、辦公用房、學校、企業廠房、集體宿舍、市場等建築進行改建;二是在已拆平但短期內不會有其他新建建築的地方,優先採用預製裝配式結構建築,建造不超過4層樓高的租賃公寓。
今年北京市政府工作報告中專門提出,多渠道解決城市運作和服務保障行業務工人員的住宿問題。北京“兩會”上,市住建委相關負責人也披露,今年將加大集體土地租賃住房建設推進工作,結合市場需求設計並嘗試推出職工宿舍、單身公寓、成套住宅等不同類型。這將部分緩解“藍領”的租房難題,並滿足周邊企業職工的“職住平衡”需求。
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