原標題：前兩月商品住宅銷售額增長15.7%房企土地購置面積同比下降

據國家統計局最新發佈的2018年1-2月份全國房地産開發投資和銷售情況顯示，前兩月房地産開發投資保持增長，商品住宅銷售額同比增長15.7%，商品房待售面積繼續減少，房地産開發企業土地購置面積出現負增長。

房地産開發投資完成情況方面，2018年1-2月份，全國房地産開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.1%。

數據顯示，1-2月份，房地産開發企業土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長15.8%；土地成交價款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%。

商品房銷售和待售情況方面，1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業營業用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.7%，辦公樓銷售額增長11.1%，商業營業用房銷售額增長11.4%。

2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積減少362萬平方米。

房地産開發企業到位資金情況方面，1-2月份，房地産開發企業到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。其中，國內貸款5001億元，增長0.3%；利用外資12億元，下降74.8%；自籌資金7390億元，增長7.2%；定金及預收款6976億元，增長14.2%；個人按揭貸款3247億元，下降4.3%。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，1-2月份房地産開發投資增長9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的，有三個方面原因：第一，滯後因素。2017年土地成交額增長比較快，土地的成交價款接近50%的增長，土地成交增長很快，當年有一部分就會開工，還有的是後續開工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標。第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。第三，預期因素。現在整個商品房的成交面積在去年高位的基礎上有所回落，但是全國整體來講商品房的價格總體還比較平穩。這三個因素支撐了房地産開發的投資還保持比較平穩的增長，比上年同期略有加快。

安居客首席分析師張波指出，從數據上看有兩點值得關注，其一全國房地産開發投資整體看漲，但不同區域分化依然明顯存在；其二雖然投資在增長，但商品房整體庫存在持續減少，三四線去庫存的效果起到了重要作用，在去庫存的推動下，房企佈局城市下沉的動作在加速，不少品牌房企已經快速把觸角延伸到四五線城市甚至是縣城。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地産開發企業土地購置方面出現了負增長，但跌幅並不大，主要和三方面因素有關：第一、房企資金方面的壓力開始增大，所以房企拿地方面會有一定的保守策略；第二、部分地區供地情況比較保守；最後，房企近期減少直接去招拍挂市場上拿地，而是憑藉項目轉讓或收並購等方式。

毛盛勇指出，經過一段時間的調控，房地産市場包括房價整體比較平穩，房地産投資也保持比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎上儘管出現回落，但還是保持了一定增長。從下一個階段來看，按照“房住不炒”的基本定位，加快推進多主體供給，多渠道保障，租購並舉政策的推進，再加上前期房地産土地的成交面積還保持比較快的增長，房地産投資應該會延續比較平穩的增長。同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應，再繼續大幅上漲難度比較大。再加上現在加快推進房地産長效機制的建設，下一步整個房地産市場還是有條件保持平穩較快的發展。