中國網地産訊 2018年1月18日下午，由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在《站在新時代起點 共謀行業未來》為主題的巔峰對話中，鏈家研究院院長楊現領帶來精彩觀點。

鏈家研究院院長楊現領

楊現領在談到自己在做房地産開發研究、網際網路研究以及仲介研究時的感悟：“過去這麼多年裏面大家問我最多的問題，鏈家是怎麼樣做到管理十幾萬經濟人的，我們不止在做這一件事。網際網路的改造和房源的資訊建設是我們目前來講的做的有意義的事情。”

鏈家從租賃市場開始做研究，然後又進入了二手房存量房市場研究，最後到新房市場研究，這與傳統開發商走的路徑不一樣。

楊現領談到，如今的開發商和企業家，都是上個世紀九十年代進入這個領域，之所以成為這麼優秀的企業，是整個中國房地産市場經歷了快速、顯著的市場化，如果沒有土地端、金融端，沒有開發的市場化，就沒有今天這麼優秀的一批龍頭企業生長出來。

“長效機制也是一樣，本身也必然意味著市場在未來很長時間會起到很大的作用”楊現領表示，“按市場規律辦事，按市場規則辦事，市場的規則和規律到底是什麼，從長期來講，無論今天的長效機制如何出臺，包括房地産稅，核心都有幾個目的，企業的集中度上升的趨勢是不會改變的，大企業的優勢越來越強，不光是開發商在集中化，網際網路的世界集中度也更高。放眼望去，網際網路領域高度的壟斷、集中，比如谷歌、亞馬遜，而騰訊去年從1.5萬億的市值到3萬億，翻一番。跟網際網路的集中度快速上升相比，房地産行業完全不是一個級別。”   

談及行業集中度，楊現領表示這是一個趨勢，不會改變。無論是網際網路領域，還是實體領域都在發生著不同程度的集中，但是集中不等於壟斷，集中帶來的是消費者體驗的上升，帶來的是資源整合能力的提升。消費者對品質的追求也不會改變，消費者喜歡的房子品質越來越高，服務越來越好，基本的趨勢沒有特別明顯的改變。

針對房地産開發企業和仲介公司的企業家，楊現領希望對的時代做對的事情，大家不要認為長效機制就是否定市場，一定是在更高的維度去市場化，包括做租賃。未來，租賃肯定會市場化，租賃的房源端可能是持有，同時管理、運營也要市場化，這裡面會産生一批新時代的企業，這是可以預見的趨勢。