中國網地産訊 2018年1月18日下午，由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在《站在新時代起點 共謀行業未來》為主題的巔峰對話中，陽光100首席執行官林少洲針對住房制度改革推進和長效機制逐步建立後，新時代下的未來行業發展展開了討論。

 陽光100首席執行官林少洲

作為已經從業27年的地産“老兵”，林少洲認為，過去的20多年，地産行業算是從“青春期”到了“成熟期”，進入了更加成熟、穩定，考慮長遠發展的階段——“青春期”的時候，就是拼命地長個，能長多大長多大”，而“成熟期”，企業面臨的更多是內生的問題，例如運營能力和運營基因，這些對企業下一個階段的長效發展將起到關鍵作用。

此外，林少洲認為所謂的成熟，其中重要的一點，就是中國的房地産行業少了一些中國國情，變得更加符合國際慣例了，例如期房制度，以及近來火熱的房産稅。

遵守“國際慣例”，就意味著未來行業將慢慢地形成一定的壟斷格局，也意味著未來，服務將成為房地産企業的必備能力。他舉例表示，在日本，大部分的開發商未必是開發公司，而是具備持有、運營能力，善於做服務的公司。從國際慣例的角度來講，按照世界成熟市場的標準能讓中國房地産行業發展得更健康持久，“長效機制啟動後，外部給予的機會越來越少，包括千億公司在內的行業公司，獲利難度都在加大，這個大背景下，對企業的運營、服務、模式創新能力都提出了新的要求。下一步行業的競爭方向，很可能就是看各個企業在這方面的長進，看企業核心競爭力、持久力的打造”。

他還建議，未來中國房地産市場調控應該更多地借助國際慣例試水，解決野蠻生長、杠桿高，投機多的現存問題。此外，政府在調控上也要明確主線，向國際慣例學習，學習很多先進市場的政策措施，如土地供應，“土地供應機制對房地産影響最為主要。未來如果能解決一二線城市土地供給緊缺的現狀，房企的土地‘饑渴症’得到一定的緩解。其次，是分享城鄉城市化紅利。如果這些政策能順利推行，長效機制的推進將能有更大成果”。