中國網地産訊 2018年1月18日下午，由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在《站在新時代起點 共謀行業未來》為主題的巔峰對話中，和昌集團董事長武磊帶來精彩觀點。

 和昌集團董事長武磊

武磊提到他是論壇嘉賓中最年輕的：“我大學畢業開始做房地産，之前在萬科做了幾年，後來一直在和昌集團，和昌跟很多很大牌的房地産企業相比是小兄弟，我們是一個立足於二線城市住宅開發為主的開發商。”

和昌在2017年確定了新的戰略目標，武磊強調和昌集團立志成為國內領先的不動産資産管理專家，基於這個願景設立了幾個大的計劃目標和事業平臺，其中比較重要的平臺就是投融資的平臺，第二個是開發建設平臺，第三個是資産管理平臺，這三個平臺也在陸續的建設過程中。

武磊談及和昌集團，他希望大家未來對於和昌給予足夠的關注。武磊指出，和昌是成立十週年的企業，剛滿十周歲比較年輕，人員也比較年輕，整個公司的平均年齡到17年年底沒有超過30歲，核心高管的年齡也在在30歲，充滿朝氣和活力。

談及現如今房地産市場和以往的不同，以及怎麼影響企業的未來，武磊從三個層面進行了回答：   

第一，之前房地産的增值或者房地産的利潤來源是基於土地紅利，過去二十年的房企收益主要靠土地紅利博取利潤，靠本身的能力較小。未來，政策的變化，土地來源的多樣化，土地性質的多樣化，不管是租售同權還是租購並舉，土地紅利給到開發商的東西越來越少了。房地産從機構性導向向價值性轉向，開發性的業務需要植入更多更好的産品和服務，産品上要有更好的運營能力和資産的變現能力。所以應該是向能力要收益。

第二個變化就是消費升級時代的變化，根據和昌的資訊分析得出，從去年到今年這幾個放量成交以後，整個國家的基本居住需求被滿足了，大家已經不再沒有房子住了，隨著大家的生活條件的變好，收入條件的變高，大家對於更好的居住消費升級和基於房地産的消費升級有更高的需求，這方面我們需要儲備更多的能力。

第三個層面，市場分化會進一步的加大，第一個層面是由於地域帶來的，第二個層面是企業集中度帶來。