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京土拍一日攬金78億 共有産權房用地年底發力助力剛需

發佈時間:2017/12/14 16:34:13 | 來源 :中國網地産

繼上周房山兩宗共有産權房用地出讓後,12月14日,北京再次迎來三宗地的集中出讓,三宗地塊分別來自朝陽、延慶、順義,其中朝陽、延慶兩地塊分別為共有産權房地塊,而順義地塊則是本次出讓的唯一一宗限價房地塊,三宗地塊合計起拍價66.3億元,總出讓面積約26.77萬平方米,共引來二十余家房企參與競奪。最終的競拍結果是:朝陽地塊經過6輪的舉牌,被中鐵建以18.6億元的總價拿下;延慶地塊則被富力+中交聯合體以21.4億元的總價奪得,溢價率67.1%;順義地塊僅經過3輪的舉牌,被石榴地産以38億斬獲,溢價率僅4.1%。


6輪!中鐵建18.6億奪豆各莊共有産權房地塊


據公開資料顯示,本次出讓的朝陽區豆各莊鄉馬家灣村1306-606地塊,位於豆各莊鄉馬家灣村,具體四至為:東至規劃豆各莊路,南至規劃富力又一城南街,西至芳草地國際學校富力校區,北至規劃魯店北路。土地面積35847.35平方米,建築控制規模75279平方米,容積率2.1,控高24,宗地居住建築規模全部用於建設“共有産權住房”,銷售價格36000元/平方米(含全裝修費用),起始價17億元。


參與該宗地塊競拍的企業有,石榴、葛洲壩、富力、中鐵建、碧桂園、金地等6家,競拍現場,碧桂園首先出價17.51億,隨後,葛洲壩,石榴地産相繼舉牌,經過6輪,中鐵建以18.6億元拿下該地塊,溢價率9.4%,成交樓面價24708元/平方米。


諸葛找房的分析師陳雷分析認為,該地塊位於朝陽豆各莊商圈,周邊有富力又一城、揚州水鄉等成熟小區,商場、公園、醫院、學校等商業教育配套設施較好,靠近東五環、京津高速及京哈高速,未來即將開通7號線的黃廠村及豆各莊站,將極大提高豆各莊的交通便利性。該商圈二手房均價在今年4月份最高接近6萬/平米,目前均價4.5萬/平米,此次拍賣地塊規劃建設共有産權住房,建面7.5萬平方米,預計可建設8千套左右,售價3.6萬/平米,未來可通過7號線承接城區工作人口,彌補了東南五環共有産權空白,擴大了共有産權住房在北京的分佈範圍。


25輪落槌!富力中交聯合體拿下延慶共有産權房地塊


而今天的另一宗共有産權房地塊,延慶地塊,競拍場面相對火熱。競拍現場,共有北控+城建、東亞新華、九燕龍+龍慶+京西北、石榴、富力+中交、碧桂園+金科、中鐵建、陽光城8家企業及聯合體參與競拍,最終,經過25輪的廝殺,該地塊被富力+中交聯合體以21.4億元的總價奪得,溢價率67.1%,成交樓面價9794元/平方米。


資料顯示,延慶區延慶新城03街區會展中心東側一期YQ00-0003-0002等地塊二類居住、供電、環衛設施及基礎教育用地國有建設用地,位於延慶區延慶新城。具體四至為:東至龍慶路,南至現狀供電局,西至規劃五路,北至慶隆街。土地面積99493.383平方米,建築控制規模218506平方米,本次出讓宗地居住建築規模全部用於建設“共有産權住房”,銷售價格18000元/平方米(含全裝修費用),競拍起始價12.8億元。


速戰速決!石榴地産3輪摘取牛欄山限價房地塊


而作為今天參與競拍的唯一一宗限價房地塊,順義牛欄山地塊,則只有龍湖和石榴兩家企業參與競拍,競拍現場,僅經過3輪的舉牌,石榴地産就以38億斬獲該地塊,溢價率僅4.1%。


順義區牛欄山鎮SY00-0017-6001等地塊,位於順義區牛欄山鎮,土地面積132352.76平方米,建築控制規模201775平方米,起始競拍價36.5億元,該地塊將採取限地價、競自持的方式出讓,且根據公告顯示,本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55583元/平,且最高銷售單價不得超過58362元/平。


諸葛找房的分析師陳雷分析認為,該地塊周邊配套設施完善,有隆華購物中心、順義區第三醫院、牛欄山第二中學等基礎配套,生活便利。目前周邊二手房均價在4萬左右,500萬以下二手房佔比超6成,而90-140平米佔比過半。有龍湖香醍溪岸等優質小區。該地塊建面約為20萬平米,預計可以建設近兩千套住房,對於緩解順義住房緊張、接收城區疏散人口具有積極意義。


(責任編輯:候迅)
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