繼上周房山兩宗共有産權房用地出讓後，12月14日，北京再次迎來三宗地的集中出讓，三宗地塊分別來自朝陽、延慶、順義，其中朝陽、延慶兩地塊分別為共有産權房地塊，而順義地塊則是本次出讓的唯一一宗限價房地塊，三宗地塊合計起拍價66.3億元，總出讓面積約26.77萬平方米，共引來二十余家房企參與競奪。最終的競拍結果是：朝陽地塊經過6輪的舉牌，被中鐵建以18.6億元的總價拿下；延慶地塊則被富力+中交聯合體以21.4億元的總價奪得，溢價率67.1%；順義地塊僅經過3輪的舉牌，被石榴地産以38億斬獲，溢價率僅4.1%。

6輪！中鐵建18.6億奪豆各莊共有産權房地塊

據公開資料顯示，本次出讓的朝陽區豆各莊鄉馬家灣村1306-606地塊，位於豆各莊鄉馬家灣村，具體四至為：東至規劃豆各莊路，南至規劃富力又一城南街，西至芳草地國際學校富力校區，北至規劃魯店北路。土地面積35847.35平方米，建築控制規模75279平方米，容積率2.1，控高24，宗地居住建築規模全部用於建設“共有産權住房”，銷售價格36000元/平方米（含全裝修費用），起始價17億元。

參與該宗地塊競拍的企業有，石榴、葛洲壩、富力、中鐵建、碧桂園、金地等6家，競拍現場，碧桂園首先出價17.51億，隨後，葛洲壩，石榴地産相繼舉牌，經過6輪，中鐵建以18.6億元拿下該地塊，溢價率9.4%，成交樓面價24708元/平方米。

諸葛找房的分析師陳雷分析認為，該地塊位於朝陽豆各莊商圈，周邊有富力又一城、揚州水鄉等成熟小區，商場、公園、醫院、學校等商業教育配套設施較好，靠近東五環、京津高速及京哈高速，未來即將開通7號線的黃廠村及豆各莊站，將極大提高豆各莊的交通便利性。該商圈二手房均價在今年4月份最高接近6萬/平米，目前均價4.5萬/平米，此次拍賣地塊規劃建設共有産權住房，建面7.5萬平方米，預計可建設8千套左右，售價3.6萬/平米，未來可通過7號線承接城區工作人口，彌補了東南五環共有産權空白，擴大了共有産權住房在北京的分佈範圍。

25輪落槌！富力中交聯合體拿下延慶共有産權房地塊

而今天的另一宗共有産權房地塊，延慶地塊，競拍場面相對火熱。競拍現場，共有北控+城建、東亞新華、九燕龍+龍慶+京西北、石榴、富力+中交、碧桂園+金科、中鐵建、陽光城8家企業及聯合體參與競拍，最終，經過25輪的廝殺，該地塊被富力+中交聯合體以21.4億元的總價奪得，溢價率67.1%，成交樓面價9794元/平方米。

資料顯示，延慶區延慶新城03街區會展中心東側一期YQ00-0003-0002等地塊二類居住、供電、環衛設施及基礎教育用地國有建設用地，位於延慶區延慶新城。具體四至為：東至龍慶路，南至現狀供電局，西至規劃五路，北至慶隆街。土地面積99493.383平方米，建築控制規模218506平方米，本次出讓宗地居住建築規模全部用於建設“共有産權住房”，銷售價格18000元/平方米（含全裝修費用），競拍起始價12.8億元。

速戰速決！石榴地産3輪摘取牛欄山限價房地塊

而作為今天參與競拍的唯一一宗限價房地塊，順義牛欄山地塊，則只有龍湖和石榴兩家企業參與競拍，競拍現場，僅經過3輪的舉牌，石榴地産就以38億斬獲該地塊，溢價率僅4.1%。

順義區牛欄山鎮SY00-0017-6001等地塊，位於順義區牛欄山鎮，土地面積132352.76平方米，建築控制規模201775平方米，起始競拍價36.5億元，該地塊將採取限地價、競自持的方式出讓，且根據公告顯示，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55583元/平，且最高銷售單價不得超過58362元/平。

諸葛找房的分析師陳雷分析認為，該地塊周邊配套設施完善，有隆華購物中心、順義區第三醫院、牛欄山第二中學等基礎配套，生活便利。目前周邊二手房均價在4萬左右，500萬以下二手房佔比超6成，而90-140平米佔比過半。有龍湖香醍溪岸等優質小區。該地塊建面約為20萬平米，預計可以建設近兩千套住房，對於緩解順義住房緊張、接收城區疏散人口具有積極意義。