剛剛過去的10月,昆明樓市可謂並不平靜。10月12日,昆明市政府辦公廳發佈了《關於促進房産市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“通知”),明確提到在昆明市呈貢新區購買的新建商品住房,需取得不動産權屬證書滿兩年方可上市交易,意味著昆明就此加入了限售行列。來自中國房價行情網的數據顯示,上月,昆明主城區及呈貢二手房均價約為10303元/㎡,環比下跌1.05%,其中漲幅最大的區域分別是官渡區和盤龍區。

呈貢二手房價格比較穩定

根據通知要求,昆明市呈貢新區購買的新建商品住房,需取得不動産權屬證書滿兩年方可上市交易。記者走訪了呈貢的房地産市場了解到,由於目前呈貢新房在售房源並不多,因此,對新房銷售的影響暫未明顯顯現。但二手房交易明顯受限,一位呈貢二手房仲介的負責人告訴記者,從去年底以來,呈貢的二手房交易比較熱,該政策的出臺主要是為了抑制投資需求,政策出臺20天來,對呈貢二手房交易量肯定有一定的影響。“但由於呈貢大多數一年內交房的房源都還未取得不動産權屬證書,現在政策出臺後,這些房源根本無法交易,對二手房交易影響還是很大的。”他説道。

榮城地産運營總經理楊仲麟表示,由於目前呈貢新區滿兩年達到銷售條件的樓盤僅有10余個,大部分樓盤都未拿到不動産權證。因此,限售政策的出臺對整個呈貢的二手房交易還是有較大影響的。從二手房交易量來看,是有一定下滑。在價格方面,楊仲麟告訴記者,成交受到影響後,價格區間也將處於穩定態勢,限售政策對於價格穩定是有好處的。採訪中,多家仲介都表示,目前呈貢二手房價格比較穩定,和前幾個月差不多,暫未出現下跌等情況。

昆明租房量持上升趨勢

10月,從全國房地産市場來看還有一大變化,各方資本悄然佈局租房市場,全國多地樓市新政的出臺,包括昆明在內的多地限售政策,也讓業界認為,以房為家的中國人正嘗試接受“住有所租”時代的到來。而9月底,支付寶的租房業務正式上線,支付寶宣佈已有超過100萬間公寓正式入駐。在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。

上月,世聯紅璞昆明投資價值分析論壇上,世聯行集團副總裁兼世聯行公寓事業部總經理甘偉就提出,繼佛山、瀋陽、武漢、杭州、深圳之後,昆明也或將成為租售時代的下一個産物。

昆明是否會因此輪限售政策向租賃時代邁進,中國房價行情網的數據顯示,昆明10月份租金約為23.53元/月/㎡,平均租金約為2003元/月,相對9月有環比下跌3.74%。一位仲介表示,目前昆明的租房市場相對穩定,無論是租房量,還是價格都變化不大。“目前限售,呈貢新區不能上市交易的房源會有很大一部分轉為出租,但由於呈貢二手房源供大於求,因此,租金價格並不會有太大的變化。”該仲介負責人説道。

“從我們目前租房的趨勢來看,租房量在持續上升,專業的租賃公司越來越多,在限售的情況下,一些手上有投資房源的客戶就會選擇將房屋出租,因此,向租賃市場轉變應該也是未來的一種趨勢。”楊仲麟説道。

一位業內人士也表示,隨著高鐵線路的不斷增加、配套日漸完善、産業集聚效應的形成,呈貢租房的需求會增加,作為昆明較為重要的區域,未來租房需求肯定會上升,在新政的背景下,有可能成為租房時代先行者。