原標題：市中心、低租金，這類房子為何空了三個多月還租不掉？

杭州市中心，凱旋路，這麼好地段的房子還怕租不出去？最近，羅女士告訴錢報記者，自己手上有套房子，今年5月租約到期後，託管的仲介不肯再續約，如今三個多月過去，房子一直租不出去，因為各大仲介都拒絕接收。到處吃閉門羹的羅女士已經將租金調低了兩次，從單間3000元/月調低到2500元/月，而且仍有商量餘地。

租金並不高，這套市中心的房子為什麼租不出去？羅女士手上的這套房源到底有什麼特殊性？

位於市中心，卻是小産權，大仲介一律拒絕託管

羅女士這套出租房所在的小區叫凱景公寓，位於凱旋路，東邊是華家池，西邊是貼沙河，自然環境甚佳。房源面積70多平方米，當初分隔成獨立的兩間房出租，目前一間仍和之前的租客續租，但另一間約35平方米的單間已經空置了三個多月，一直租不出去。

原來，羅女士手上的這套房源是小産權房。小産權房辦不出房産證，不能買賣，但她沒想到連出租也變得困難了。

“仲介跟我説，現在像這樣的小産權房都不收了，要合同備案才能挂出去。”羅女士説，與仲介簽的協議是今年5月份到期，但去年年底，他們就來跟我商量，除非是五年以上的長租，否則就不和我續簽了，“要簽五年，每月一付，一年還要有45天的空置期，想想還是算了。”

與原仲介解約後，羅女士又去找其他仲介公司。“我愛我家、華邦和鏈家這種大仲介我都找過了，沒産證的房子他們都不收了。”羅女士説。

“之前與仲介簽的是3000元/月，甚至有一段時間單間能租到3300元/月。今年年中，我挂出去2800元/月，只有幾個小仲介來收房源，價格倒是能接受，但我用天眼查查了下，很多都是去年、今年剛成立的仲介，我害怕他們收了房源出租後跑路，就沒租給他們。”

此後的一個月，羅女士在58同城、19樓等平臺都挂了該出租房源，但只有零星幾個客戶來看房。“上周本來可以和一個租客簽約，2500元/月，但最後付款方式沒談攏。”

房源空了三個多月，羅女士因此已經損失了七八千元租金。她正在猶豫，是不是把租金調得更低。

杭州租房市場越來越規範，“無三證房源”遭遇尷尬

羅女士遇到的這種情況，鏈家、我愛我家和豪世華邦的工作人員均表示，目前小産權房無法在其平臺上進行交易，包括出租。我愛我家品牌總監周包軍表示：“這類房源無法提供‘三證’，因此不能在平臺上掛牌，我們無法保證房源的真實性。”

“以前一些小仲介會收這類房源，他們的業務相對不是很規範。”我愛我家綠洲花園店店長黃建軍解釋，隨著政府加強對仲介機構的監管，大部分仲介都已經不再碰這些“沒有三證”的房源。黃建軍還告訴記者，聽説未來所有仲介機構的租賃房源，都要像新房、二手房一樣進行合同備案才能夠掛牌。

早在2015年，杭州市住保房管局就上線了租賃登記備案管理系統，用於租賃市場的統計、備案工作。但備案並非強制，許多仲介機構對此並不上心。近年來，租賃市場亂象叢生，使得杭州市住保房管局開始加強租賃市場的監督和管理，首先就是從規範各個仲介機構的運營開始。

今年7月，杭州市住保房管局官方網站開展了《關於促進杭州市住房租賃市場平穩健康有序發展的通知（徵求意見稿）》意見徵求活動，其中提出了規範租賃市場的工作舉措，包括實行租賃合同網簽。

儘管房東與租客自行交易的房源目前不在監控範圍內，但黃建軍認為，“既然要規範租賃市場，那針對這些零散房源，我認為政府後期也一定會有相應的政策來監管。”

處在邊緣地帶的小産權房，一直“名不正言不順”。隨著租賃市場的日漸規範，這類産品將遭遇更多的尷尬。周包軍認為，像羅女士手上的這類小産權房，目前只能由房東自行想辦法解決。