原標題：北京商辦市場“由售轉租”趨勢加劇
“商辦項目成交最低面積是500平方米以上，一般客戶很難承受，在經過一年多的市場觀察後，許多項目開始由售賣的形式轉成了租賃模式。”日前世樺嘉潤相關負責人表示。同時他舉例稱，此前綠地位於三元橋的綠地金融中心一直對外散售，但是由於投資客減少，該項目從去年開始轉為出租模式。
自2017年3月26日,北京出臺《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》後，北京的商辦項目成交急轉直下。中原地産研究中心統計數據顯示，2018年1月-12月北京商辦公寓全年共成交3381套，全年成交甚至不足2017年326新政出臺當月的成交額。截止到2018年年底，北京針對商辦公寓類房源限購執行21個月，這期間北京商辦公寓共網簽6002套，與調控之前同期相比，環比跌約94%。
出售端的萎縮使得一些項目轉向了租賃市場。根據世樺嘉潤報告顯示，2018年北京辦公樓市場吸納表現比2017年更加活躍，市場共計吸納超過72萬平方米的甲級以上品質辦公樓面積和超過80萬平方米乙級和園區型物業。新租和擴租面積共超過152萬平方米，再次打破了成交面積的歷史記錄。但是供應端卻略顯不足。2018年北京辦公樓供應比預計供應減少了40%，入市項目總面積僅為120萬平方米，幾乎所有的入市項目都位於非傳統核心區域。其中60%的供應為甲級品質物業，40%為商業酒店改為辦公類的項目以及乙級品質物業。
值得注意的是，目前市場需求主要集中在乙級寫字樓，勢頭旺盛的網際網路科技企業選址聚焦方向主要為乙級寫字樓和園區型物業産品。
有業內人士指出，伴隨著市場對乙級寫字樓需求的日益增大，讓此前一直定位於“商改住”的項目，增加了由售轉租的動力，由於項目設計之初是按照出售型物業規劃，後期轉型的餘地相對較少，因此主要以吸納初創型企業為主。
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