“一季度北京商業地産市場各個領域的需求回升，2023年開局良好，後程可期。”4月4日，仲量聯行中國區首席戰略官張瑩在仲量聯行2023年第一季度北京房地産市場回顧會上表示。

一季度，北京辦公樓市場呈現需求回升態勢，全市凈吸納量由負轉正。從成交數量方面來看，超過60%的甲級辦公樓租賃需求來自1000平方米以下的面積。從行業分佈來看，金融業貢獻了甲級市場成交總量的40%。CBD區域市場率先引領復蘇勢頭，貢獻超過三分之一的租賃成交總量。

“一季度我們從問詢、帶看與合約談判等不同方面觀察到租賃活躍度的回暖，預計將推升未來幾個季度的租賃成交量。”仲量聯行北京商業地産部高級董事張斯亮表示：“租賃市場復蘇趨勢將延續，全市空置面積預計將在接下來兩個季度逐漸回填，屆時租金將開啟小幅提升步伐。”

零售地産市場得益於零售消費的明顯增長，品牌租賃需求回升。今年春節期間，北京市重點零售企業銷售額較2019年增長13.2%，客流量與消費熱度延續到三月。隨著工程進度的恢復，延期項目順利入市。郊區市場新入市三個項目，總體量高達21.6萬平方米，開業率較為可觀。租賃活動的回暖貢獻了六萬平方米以上的凈吸納量，全市空置率呈現回落。市區市場空置率環比下跌0.8個百分點至7.1%，郊區市場空置率錄得9.6%，環比下降0.5個百分點。

“2023年新增供應的入市將為北京零售市場帶來超過90萬平方米的體量。目前，高品質項目的預租進展較為堅實，供應波峰預計不會大幅拉高全市空置水準。然而，新項目之間的市場競爭或將阻礙2023年下半年的租金回漲幅度。”仲量聯行華北區研究部董事紀明表示。

近十年，供不應求是北京物流倉儲市場主旋律

物流市場需求持續增長，平穀子市場表現優異。2023年一季度市場租賃需求更為活躍。多個超過1萬平方米以上的大體量新租成交在一季度錄得。新增需求以物流、電商和生物醫藥為主。其中，平穀子市場需求增量明顯優於其他區域，呈顯著上漲態勢。

在活躍的需求支撐下，北京工業物流市場租金持續攀升。2023年一季度市場租金環比增長1.3%，同比增長5.0%。活躍的需求抵消了供應持續增加所帶來的影響，核心項目和空置率較低的項目均有不同程度的租金上調，帶動整體市場租金穩步攀升。“2023年，市場擴容將給北京帶來巨大的增量機會。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示。