專題
中國網地産  > 重慶 > 開發園區

土地市場優質地塊走俏

發佈時間:2020/4/17 8:40:59 | 來源 :中國證券報

中原地産研究中心數據顯示,截至4月13日,今年以來全國熱點城市累計土地出讓額為8825.5億元,同比增長4.6%,土地市場活躍度處於較低水準。

專家指出,大部分城市房地産市場並未恢復,房企拿地意願下降。從全國來看,僅北京、上海、杭州、蘇州等地市場相對活躍。

局部回暖

中原地産數據顯示,北京、上海、杭州、蘇州、成都土地出讓額居前,分別為728億元、722億元、659億元、437億元、315億元。總體看,全國僅14個城市土地出讓收入超過200億元,31個城市土地出讓收入超過百億元。

中原地産首席分析師張大偉表示,2月個別熱點城市市場較熱,原因在於一些房企判斷市場會快速企穩,但並未出現明顯的寬鬆政策,於是3月土地市場活躍度並未提升。同時,房企資金鏈壓力大,可用於拿地的資金越來越少。

土地供應方面,克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示,供應顯著放量,但城市之間分化加劇。一二線城市供應放量,其中不乏中心城區稀缺宅地。以廣州為例,3月供應宅地超過200萬平方米,其中不乏天河等中心城區優質地塊。二線城市中,青島、長沙、西安等地供應較充裕,均超過400萬平方米。

馬千里指出,短期供地大增的城市,後期供地規模可能會受到一定程度影響;對於地價較高的稀缺優質地塊,可適度考慮,但要充分考慮企業的現金流。

流拍增多

馬千里説,“在資金流不充裕的情況下,房企選擇參拍地塊更為謹慎,吸引力不大的地塊較此前更易流拍。”

克而瑞數據顯示,4月上旬重點城市土地流拍率連續兩周環比增長。上周(4月6-12日)土地流拍率高達19.3%。馬千里表示,流拍率大幅上升,主要在於義烏因規劃調整收回多宗小體量地塊。此外,位置較為偏遠的宅地以及條件一般的商辦地塊流拍較多。

“土地市場仍未完全恢復,但優質地塊價格水漲船高。”馬千里指出。4月2日廣東省花都區出讓一宗宅地。該地塊吸引了世茂、時代、雅居樂、佳兆業、恒大等7家房企參與競拍。經過54輪競逐,最終恒大以22.06億元競得,折合樓面價12406元/平方米,溢價率達34.83%。4月15日,保利以總價41.42億元競得福州鼓樓區一宗商住用地,成交樓面價27997.59元/平方米,溢價率為44.83%。

China Knowledge(中盛諮詢)董事經理趙中隆表示,不少城市改變了供地策略,優先供應優質地塊吸引房企拿地,因此地價、溢價率有一定回升。考慮到房企銷售恢復正常仍需時日,預計二季度審慎的拿地態度仍是主流。

(責任編輯:胥麗君)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家深度
熱點專題