城市聚焦>LPR實施後多城房貸利率上漲，未來上行趨勢或將延續
來源：上游新聞 2019-10-14 08:31:46
10月11日，融360大數據研究院發佈報告顯示，10月8日，以LPR為基準的房貸利率新政正式實施，從本週實施情況看，一線城市在採用LPR方式進行報價後，主流水準與之前相比略有上漲，但相對穩定。首套房貸款利率有0-0.02個百分點的增長，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為0.06個百分點。
對比國慶節前的數據，監測的35個城市533家銀行分（支）行中，僅有不到1/10的銀行分支機構提前試行房貸LPR新基準。
其中，招商銀行鋪開城市最多，除北上廣深外，還在10個二線城市開始試點；國有行包括郵儲、工行、農行也在部分二線城市提前嘗試按照LPR方式進行報價，但在一線城市上表現比較謹慎，沒有提前試點；民生銀行則全線按照4.90%的原基準報價，即使是10月8日後，節奏也略落後於其他股份行。
即使沒有提前試點，533家銀行房貸利率低於新規下限的數量也已經有所減少。9月底首套房利率水準低於4.85%的減少至14家；二套房低於5.45%的減少至81家。從城市來看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水準都已經高於新規下限。
“未來，在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續。”融360大數據研究院分析師李萬賦表示，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行，可能會在短期內有新的動作，也會進一步帶來所在城市房貸水準的進一步上漲。
“LPR報價水準和頻率對房貸利率的干擾不會太大，從前兩期LPR的報價水準來看，5年期的LPR變化頻率可能會遠低於1年期LPR，大概率會保持一個中短期的穩定。因此房貸利率掛鉤LPR後，變化頻率雖然相對於之前參考貸款基準利率會快一些，但也不會月月都變。LPR新政對房貸利率水準的影響將會逐漸弱化，保證房地産市場的平穩。”
上游新聞·重慶商報記者 郭欣欣
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