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舉牌舉到天荒地老!

新津兩宗連襟地引發了一場土地拍賣的持久戰!

多家房企謹慎又志在必得的反覆舉牌後，手持187號牌的金融街以樓面價6234元/㎡，成交價1039萬元/畝，溢價率38.5%競得1號宗地。

2號宗地則由手持189號牌的雅居樂以成交價1054萬元/畝，樓面價6324 元/㎡，溢價率40.5%攬入。

4月19日，不久前被帶上光環的新津土拍市場，又迎來了一輪廝殺。土拍現場聚集了將近40余人參與、圍觀。其中，1號宗地就有9家企業參與競拍。

成功出讓的兩宗地塊位於希望路和希望東路交匯處，與在建中的地鐵10號線2期五津站的直線距離1公里左右。

據了解，10號線2期在新津縣境內共設有7座站點，串聯了雙流和新津組團，直接將新津到成都的距離拉近。

有地鐵規劃的加持，同時地塊周圍還有紅石涵養濕地公園、新津縣人民醫院、迎賓廣場、華潤學校、新津客運站等，總體來説是地理位置、配套相對齊全的兩宗優質地塊。

除此之外，地塊周邊還有北大資源頤和雅郡、隆鑫印象城邦等項目。

據資料顯示，北大資源頤和雅郡，該地曾于2015年12月拍出，樓面價975.01元/㎡。安居客房價顯示，目前北大資源頤和雅郡新批次預售均價在7000-8000元/平米不等。

隆鑫印象城邦目前在某二手房仲介的掛牌價格也在10000-12000元/平米不等。

而新津牧馬山板塊的龍湖悠山郡的二手房報價也在12000元/平米左右浮動，但均為300平米的大戶型。

短短兩年多的時間，隨著多家一線房企的進駐，新津的土地和房價早已今非昔比。

據資料統計，2017年新津通過拍賣共出讓了5宗地，土地平均成交樓面地價4532元/㎡。9月，新津傳聞將撤縣設區，土地更是受到房企追捧。在10月份出現了新津目前的“地王”——太行瑞宏樓面地價7770元/㎡的新津地塊。

值得注意的是，該“地王”地塊與今日出讓的兩宗連襟地僅兩公里左右。

2018年開年以來，新津通過拍賣共出讓6宗地，拿地企業分別為保利、中洲控股、成都交大、融信、花樣年及雅居樂。平均成交價為4956元/㎡。而此價格均被今日出讓的地價超越!

隨著時間的推移，品牌房企組團進駐二三圈層和成都“南拓”等城市戰略的發動，新津區域價值或再次爆發。

限購之下，成都主城區購房客群的外溢效果顯著。而緊鄰天府新區核心區的新津，無疑是焦點之一。

據了解，新津全縣幅員面積330平方公里，連續五年位列全省十強縣，經濟發展動力強勁，近五年GDP年均增幅達11.9%。

2017年4月，成都市委提出實施東進、南拓、西控、北改、中優的“十字方針”。其中，南拓的空間佈局裏面，由天府新區成都直管區和新津、邛崍組成， 新津已站在了時代發展的制高點上。

同時值得一提的是，在3月20日的一場土地拍賣上，保利以總價約2.62億元，樓面價5000元/平米拿下新津65.5畝地塊。保利首次進駐新津，加快了保利佈局新區的步伐，也為新津的改善居住吹響了號角。

最終成交結果

1號宗地

地塊位置：新津縣五津街道古家社區5組、6組，紅石社區4組

出讓面積(平米)：62358.90平米，合93.5384畝

用地性質：出讓宗地①住宅相容商業服務業設施用地(相容商業比例不大於10%)配建地塊②市政道路

容積率：大於62358.90平方米且不大於155897.25平方米/(1.0﹤容積率點2.5)

起拍樓面價(元/畝)：750

起拍樓面價(元/平方米)：4500

成交樓面價(元/平方米)：6234

競得人：金融街

2號宗地

地塊位置：新津縣五津街道古家社區6組、7組，紅石社區2組

出讓面積(平米)：66009.12平米，合99.0137畝

用地性質：出讓宗地①住宅相容商業服務業設施用地(相容商業比例不大於10%)配建地塊②服務設施用地(幼兒園)

容積率：大於66009.12平方米且不小于165022.8平方米/(1.0﹤容積率點2.5)

起拍樓面價(萬元/畝)：750

起拍樓面價(元/平方米)：4500

成交樓面價(元/平方米)：6324

競得人：雅居樂