1月3日，成都市政府出臺關於住房租賃市場的指導意見；1月5日，成都市房委辦召集天府新區、高新區、龍泉驛區等房管部門，研究目前公共租賃住房困難與問題，探尋推行“租售並舉”的有力舉措，為長租公寓開拓發展空間。

而2017年12月，有關“租售並舉”和長租公寓的消息層出不窮。2017年12月28日，全國首單公募住房租賃專項公司債券正式獲批；2017年12月20日，碧桂園發佈了長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，計劃在三年內建設100萬套長租公寓；2017年12月24日，龍湖長租公寓品牌——冠寓軟體園店、解放路店、營門口店、天府廣場店同時開業，預計今年末冠寓在成都的房源保有量將超1萬間；2017年12月1日，“招商創融-招商蛇口長租公寓第一期資産支援專項計劃”獲深交所審批通過……

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“政銀企”聯手 補齊租賃市場短板

2017年12月28日，由重慶龍湖企業拓展有限公司申報的住房租賃專項公司債券經上交所預審核通過，並獲中國證監會核準，標誌著全國首單公募住房租賃專項公司債券正式落地。據悉，該債券發行總規模不超過人民幣50億元，期限不超過15年。

據悉，成都作為全國12個首批開展住房租賃試點的城市之一，越來越多的行業巨頭來蓉佈局長租公寓。目前龍湖冠寓、紅璞公寓、魔方公寓、E客公寓、蜜柚公寓、優客逸家、如米公寓、花千集&58品牌公寓等長租公寓品牌已經落戶成都。另外，華潤、萬科、碧桂園、保利等實力房企也宣佈將佈局長租公寓。

“長租公寓良好的社交氛圍、共用書吧、共用健身房等特點，正好滿足了年輕租客的需求。”鏈家研究院院長張鍵説，雖然長租公寓面臨投入大、回報慢、融資難等問題，但一方面得到了各級政府的扶持政策；另一方面，在金融機構介入之後，有望補齊市場發展短板，促進行業健康發展。

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新趨勢“智慧管理+同城換租”

隨著“租售並舉”政策落地實施，國內主流城市的住房租賃市場有著良好的市場發展空間。鏈家研究院發佈的《租賃崛起》行業研究報告預測，中國房産租賃市場的租金規模至2030年會超4萬億元。面對如此大規模的市場，勢必存在諸多長尾、細分的租賃需求。在長租公寓領域，企業該以什麼樣的市場定位和産品特色贏得市場？

龍湖集團副總裁兼冠寓CEO韓石告訴記者，攜帶“龍湖基因”的冠寓，在産品研發、産品品質、服務體系等方面有著眾多非地産行業出身的品牌不具備的優勢，將推出品質房源、專屬公區、社群玩法、智慧管理、同城換租等服務。

據悉，目前成都長租公寓的客群主要是20-35歲的年輕群體，有一定消費實力，非常個性化，對生活品質有著較高的要求，有審美需求，有一定的社交願望。今年成都冠寓將進入智慧2.0時代，將增加線上看房源、預約看房、線上訂房等新功能。同時，一鍵繳納水電費、線上保修等服務也將進一步優化租房體驗。“同城換租”也是2018年冠寓的最新“玩法”，年輕人隨著工作變動，需要更換租住公寓時，可以根據自己的需求更換門店，只需預約和退補差價，十分人性。

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競爭激烈 小公司或面臨淘汰

“據不完全統計，目前成都市場上的長租公寓約3萬間。今年成都冠寓將新開 4000間房源，2019年開 5000間房源。”成都龍湖冠寓發展部總監胡大勇説，2017年底冠寓快速佈局國內16個一線及領先二級城市。其中，成都冠寓的擴張速度最快，從2017年3月至今已開出8家門店。

“未來，碧桂園打算借助過去造城經驗，發揮品質、速度、成本、資金等方面的優勢，同時研究利用鼓勵農村集體建設用地發展租賃住房等政策建設長租公寓。”碧桂園集團總裁莫斌説，計劃到2020年，圍繞一二線核心城市發展100萬套長租公寓。

“隨著各大品牌企業的進入，市場競爭激烈，在大品牌發展態勢良好的情況下，或有小型長租公寓將面臨淘汰。”優客逸家相關負責人説，服務運營能力的高低，很大程度上能體現長租公寓的品質和生命力，這背後需要非常細化的服務及標準、強大的資訊系統和高效的管理流程去支援。