今年政府工作報告指出要“加強住房保障體系建設”“解決好新市民、青年人等住房問題”。去年住建部在“中國這十年”系列新聞發佈會上就指出“要健全‘兩個體系’，一個是住房市場體系，另一個是住房保障體系。保障體系更多的是政府發揮補位作用。”

仲量聯行最新數據顯示，中國長租公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段，市場迎來更多參與者並呈現多元化的産品和租賃客群特點。截至2022年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數量已達到84.7萬套，而2020年全年的數據為69.9萬套。與此同時，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。

解決好新市民等住房問題 租賃住房仍是側重

全國住房和城鄉建設工作會議提出，“以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，紮實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有産權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。”向中低收入住房困難家庭發放租房補貼4億元，保障困難群眾住房需求，預計將惠及7萬個家庭。

目前多個省份已發佈2023年保租房籌集計劃，如浙江省要求規範住房租賃市場秩序，新建籌集保障性租賃住房25萬套；河北省提出探索長租房市場建設，籌集保障性租賃住房3.5萬套。整體來看，今年保租房籌集規模仍將維持在較高水準，推進滿足新市民、青年人群體的住房需求，促進“租購並舉”住房制度的加快建立。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示：“在國家加快建立“租購並舉”住房制度的大背景下，長租公寓的政策紅利有望繼續釋放。隨著租賃住房産品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上産品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，並將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。

2023年長租公寓市場或將迎來量質齊升

隨著社會及經濟活動回暖，長租公寓租賃需求及運營表現將穩步回升並持續增長。預計長租公寓市場的發展前景和韌性將給予投資人信心，視時機入市交易。在國家“盤活存量資産”政策的引導下，2023年各類存量物業，如閒置工業廠房、老舊酒店等都將有機會被改造為長租公寓。

此外，保租房公募REITs的成功發行以及對市場化長租房納入REITs底層資産的研究和探索，將為未來長租公寓市場帶來更多機遇。

預計2023年的長租公寓市場必將迸發出新生機，將迎來更多優質長租公寓項目的加快入市，長租公寓市場將呈現出規模化、社區化和品質化的特點。

同時，一系列利好政策以及目前四單保租房REITs的成功上市，為長租公寓投資人開闢了新的退出路徑，REITs退出類資産或將受到更多投資人關注。