“看到、演繹並創造”趨勢，這是佔位更高能級土地、面對更高實力客群的住宅，理應有的擔當。

在北京，頂豪新趨勢的密碼，悄悄出現了。這一次，又是世茂。

北京第一個侘寂美學售樓處實景圖

就在1月16日，世茂北京天譽示範區驚艷開放。

兩個爆點亮相：“侘寂美學”風格的售樓處+“宋代美學”風格園林，一度驚艷了到場的客戶。

Part1 按圖索驥

世茂北京天譽這個項目到底如何？

我們先看看下面這張“效果圖”。

世茂北京天譽效果圖

粗看沒什麼特別，但細品之後，資訊量極大：

畫面主體是個大露臺，沒什麼特別；仔細看，這個大露臺做了個270°採光設計。也沒什麼特別，但再順著270°向遠處看出，佇立著的高樓很熟悉，那是北京最高建築“中國尊”，高度528米。

換個角度再仔細看，還能看到它的鄰居，236米的北京電視中心，249.9米的銀泰中心。

顯然，這是一個與北京CBD直接“對話”的露臺。

也就是説，這是一個與北京CBD南北呼應的地塊。打開北京地圖按圖索驥，能夠直接目視CBD的，大致是在東三環位置。

再把視線從遠處回到眼前，從天空回到大地。

露臺之下的地面，是大片的園林。綠色主題、多彩搭配，有樹木、有小品，一張圖看不出來太多，粗淺印像是“面積大、佈局規整、色彩繽紛、層次豐富”。

面貌進一步清晰了：這是一個北京東三環區域有大園林的大型社區。

再看建築本身，大露臺所在的位置，居然不是傳統認為大露臺的最佳拍檔別墅、洋房，而是12-25層建築，從建築形態看應該是大面積為主的平層住宅。但建築風格卻足夠特別：

大量的玻璃幕墻，窗墻比極高，白色為主體的線條、頂部的鬥拱屋檐識別性極強。

回到露臺本身，仔細看，270°的轉角並非直線，而是圓潤的曲線，這種曲線在對面樓體細節處理上隨處可見。可以説，“直線與曲線”，是這個社區顏值的重要主題。

這個項目正源自北京東三環“分鐘寺三兄弟“之一的世茂地塊，該地塊被世茂寄于厚望，以全國僅有四座的“天譽”係序列命名：世茂北京天譽。

所謂天譽係，世茂給出的定位是“基於城市未來判斷的趨勢引領型住宅”。

回顧一下：北京東三環、大型整體社區、玻璃幕墻主體建築、大露臺配備，如果把這幾個關鍵詞出現的概率做一個乘法，應該是一個“很小”的數字。

很小的出現概率，也意味著想象空間巨大。

神秘的想像其實已經提前揭開面紗——為什麼老潘給文初的“效果圖”三個字上加了引號？因為所謂效果，其實實景已經大半呈現：比如已經公開的“侘寂美學示範區”，與未來社區園林風格、品質一致，如今，它只是世茂北京天譽未來社區的“微縮版”。

對前來參觀的客戶來説，一句話——所見即為所得！

而世茂華北區域，基於如上的一些基本特徵，給了這個超級項目五個“大帽子“：星曜天幕、侘寂美學、無限空間、未來科技、趨勢住宅。

Part2 天幕再現

星曜天幕，是世茂給其外立面風格定義的名字。

“天幕“，這個詞此前更多見於商業地産項目。

15年前，在世茂北京天譽7公里外的北京CBD，某商業項目就亮出了長250米、寬30米的巨幅天幕。

15年後，同樣是東三環、從商務區到國際商務區，7公里外，天幕再現。

如果説，作為商業綜合體的一部分的天幕，更多承擔的是播放、展示各類商業時尚資訊的“載體“，那麼世茂北京天譽這個“星曜天幕“，則是在意圖成為地標本身、時尚本體！

用一方“天幕“，再度引領高端住宅的居住趨勢。

高端居住，一個趨勢是，越是高端住宅，越注重顏值主義；越是CBD級的城市住宅，越希望成為“第一眼情人“。

而所謂顏值的定義，也在變化。

在上一個住宅時代，造價昂貴、造型厚重的幹挂石材，被認為“豪華感”的象徵。而如今的主流房企們打造的主流住宅，則更為看重“高級感”，越來越強化玻璃幕墻、鋁板的比例，以及造型的多變、時尚，公建化、酒店化的趨勢明顯。

從豪華感到高級感，這種抽象的變化，老潘將之落地總結為：從重到輕、從“師法古意”到“瞄向未來”、從城堡審美到都會審美。

産生這種變化背後的原因很多，諸如國際建築潮流的演變等等，但其中很重要的一點，則是住宅的主流消費在變“輕”、變奢、變得“都市化”、變得更具未來感。

新老住宅之變，本質上是“新錢和老錢”的品位迭代。

世茂北京天譽所面對的，是CBD金領客戶，新錢化的取向。

品味如何？可總結為幾個關鍵詞：風格簡約、材質現代、精神引領。

先看材質選擇的用心。大面積的玻璃、鋁板、石材、金屬線條，正如那張讓老潘觀摩很久的效果圖所體現的那樣，與不遠處的CBD摩天建築群高度融合。尤其是設計爭取到了最大的玻璃反射率，一方面是保證用戶的隱私，另一方面也讓建築本身成為一個“自發光體”，

再看風格選擇，世茂北京天譽選擇的靈感來源竟然是：太空。

世茂北京天譽總結為：

翹起的銀白色圓弧線條，設計靈感來自於太空艙體的流暢機身；

直通上空的豎向軸線，靈感提取自宇宙飛船的機身元素；

中間那條金色裝飾線，猶如超跑車身飛速而過的順滑光帶；

 每個豎向線條之間還加入了艙體元素，打破了沉悶的普通陽臺的矩形格局

而老潘的觀察，更願意用“靈動感+流線感”來形容它的立面風格。

無論是太空艙、宇宙飛船、超級跑車，都在用“流線”，來表達對未來的探索和追求。

傳統的幹挂石材厚重立面，所要講的故事，更多地是歷史記憶：比如某古堡的設計語言、某宮廷的常用線條。而作為迎合“新錢”需求的未來建築，通過建築想要傳達的意向，則是瞄準著未來。

所以，太空、遠方，是最為合適的主題。

必須要説明的是，如上所説“未來“，其實已經成為”現在“。

在1月16日公開的世茂北京天譽示範區，“天幕”立面已經成為實景，在示範區的樣板間建築立面中進行了真實展示。

在老潘看來，在項目前期階段就把立面進行實景展示，這在當下房地産市場中如果不是唯一，也是極少。如果不是對項目自身實力有足夠的自信，極少有房企會做這樣的嘗試。

Part3  宋代美學園林

向上看，是瞄準太空和遠方的“天幕“，

向下看，又是什麼？

如你在示範區現場所見，宋代美學園林，被穿越千年時空，從當年的“東京汴梁“，平移到了今天的北京。而示範區所鋪陳的園林示範，也將成為未來社區大園林的微縮版和精華版。

從示範區見微知著，現場已經可以初步感受到：世茂北京天譽的美學底色，來自被稱為中國文化頂峰時代的宋代，整體佈局參照了北宋畫家李成的作品《晴巒蕭寺圖》，倣畫成園，研磨出三重境十二景的園林設計。

要做到這一點，一個核心的條件是，畫上這幅畫的“畫布“要足夠大、足夠規整。

在北京東三環，能做到這一點的，也是寥寥無幾，世茂北京天譽宗地本身是分鐘寺推出的四個地塊中面積最大，最方正的一塊，2.98萬㎡、2.8容積率，總綠地面積約20000㎡，給了重現宋代美學足夠的空間。

對比“星曜天幕“建築與“侘寂美學”，這一天一地的反差，反而更為有趣，比如：

在天幕之上，上演著的是科幻大片；

而在大地之中，鋪陳的是東方美學。

建築是靜止的，卻在用靜止的形態、不安分地表達靈動，園林是變化的，卻在用四季的變幻、邀請主人在此“侘寂“；建築是在意圖表達未來，園林卻直接把歷史名作重現大地。

違和感？其實把視野放大到整個大區域來看，這種所謂“違和感”恰恰是契合的。

要知道世茂北京天譽所在的“CBD國際生態區”，本身就是和CBD國際商務區南北對望、功能互補的定位。是在用45萬平方米城市林海、3.5萬平方米主題運動公園等形態，與不遠處CBD內的中國尊、國貿等摩天樓宇對望，一條三環線，一邊是極致的天空城市、一邊是極致的森林城市，這樣的融合，在世茂北京天譽也被微縮的體現。

Part4 空間思辨

還是回到文初的那張效果圖，大露臺，向外，配備了天幕建築和美學園林，那麼向內，要配怎樣的空間？

世茂北京天譽三大戶型的建築面積分別約145㎡、185㎡、215㎡，在設計上，客廳、餐廳公共空間佈局也明顯在面積分配上更被設計師“偏愛”。

客廳、餐廳一體化規劃佈局的家庭社交空間面積，佔到了整體套內空間的55%左右。 

世茂將這一理念稱之為“LDKB無限空間體系”。而這“無限空間”也與超級露臺一起，形成了對視CBD的超級空間。

這樣的設計，依舊是針對“新錢”們家庭集約化、場景多樣化、社交常態化的狀態。此外，老潘相信，疫情給家庭生活帶來的變化，也是催生設計師靈感的催化劑。

比如疫情期間一家人被“封”在家裏，互相之間的交流需求大大增強，這時候，普通空間佈局下的“客廳太小”，往往成為了揮之不去的痛點——和孩子家中賽跑“跑道”實在太短了，在家裏辦公要是能變出個書房就好了？

越來越多的社會需求居家化，是疫情的催生，卻也在逐步成為未來剛性需求。

這次世茂北京天譽的示範區公開，同步公開樣板間的是這個215㎡戶型，可以説是集“天幕美學”于一身的王炸産品。

無論是270°直攬CBD的超級視野、還是對玄關、客、餐、廚動線的一體化佈局，形成專屬級的家庭Party空間，餐廳空間的可變式佈局，隨時應對家庭結構變化和賓客來訪，或是雙套房主臥空間，都是在尋求從空間層面對“新錢”家庭居住模式的重新解構。

建築是未來的、空間是未來的、生活當然也是。

世茂北京天譽這樣的産品會不會做科技住宅？

答案是當然做了，而且做得還比一般項目更進一步。

9大健康防護系統、5大安全守護系統、6重智慧管家系統的20大黑科技，是對每一寸生活空間都做了“360°防護”，並且做到了“分戶、分室、分時”，保證每一戶、每一個人都可以實現適合自己舒適度的獨立健康環境系統。

小結

核心地段、未來建築、宋風園林、無限空間，定制智慧……每個關鍵詞分量都極為紮實，聯合在一起，也正是世茂在北京一幅“趨勢住宅”的綜合圖景。

直線與曲線的對話、科幻建築與美學園林的協同、無限空間與微小細節的共榮，臺前是7分鐘對接CBD的繁華，幕後是屬於自己獨享的天幕艙體+侘寂美學。這些“違和感”，因為全部出自對生活和客戶生活的考量，而顯得協調。

而所謂“趨勢住宅”，能否在2021年初引領北京、乃至中國住宅新一波趨勢風潮？

即將開盤的世茂北京天譽，不妨去看看！