12月9日,融創中國控股有限公司(01918.HK)披露其2021年經審核業績報告。財報顯示,融創全年合同銷售額5973.6億元,同比增長4%,收入1983.9億元,核心數據保持穩定。
受行業極端環境影響及對資産價值評估的審慎態度,融創大幅計提各類減值約520億元,盈利指標因此受到直接影響,毛利、核心凈利潤分別為-17.9億元、-253億元;凈資産1246.7億;剔除減值影響後的核心經營利潤125.7億元。
去年下半年以來,房地産行業發生巨變,流動性緊張大規模蔓延。據不完全統計,在港上市房企、物企中年報遲發的企業接近30家。融創等企業率先破局發佈2021年年報,不僅傳遞出公司恢復穩健經營的積極信號,也是對行業信心的一次有力提振。
負責融創本次年報審計的核數師,是全球五大會計師事務所之一的立信德豪,其長期服務於保利地産、貴州茅臺等企業。考慮到地産行業特殊環境等因素,今年對房企審計程式普遍執行更嚴標準。
因融創目前債務重組方案尚未最終落定,立信德豪根據相關審計準則,對公司由債務重組對持續經營産生的不確定因素未作意見,但對2021年綜合財務報表的其他內容表達了充分認可。“照目前情況分析,一旦融創債務重組完成,核數師應會對融創未來的年報發表標準審計意見。”一位金融機構分析師表示。
“核數師目前給予的評價,已經是非常好的結果,説明融創經營紮實,在嚴格審計之下,仍然經得起推敲。”上述分析師表示,在當前的行業環境下,融創此次進行了較大規模的減值後,凈資産超1200億元、歸母凈資産超800億元,顯示出公司底子厚實,具備較好的恢復基礎。
行業下行至今,融創積極採取如推進債務展期與整體重組、尋求與資産管理公司或金融機構的合作獲取新融資、穩定經營確保項目交付等多項措施,以改善公司流動性壓力與財務狀況,目前各項舉措均已取得階段性進展。截至目前,融創已成功達成境外債及境內公開債展期49.7億元,貸款展期259.6億元。
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