2021年集中供地入市樓盤去化率44%,京廈杭等地入市節奏較快

來源:澎湃新聞 2022-09-05 14:05:04

9月2日,中指研究院公佈監測數據,截至今年8月末,22個重點城市“兩集中”涉宅用地累計推出3429宗,成交2658宗,其中2021年共推出2331宗,成交1873宗。若按正常開發節奏,2021年成交的地塊將在今年陸續入市形成市場供應,但自去年下半年以來,房地産市場持續調整,地方平臺公司托底拿地成為常態,疊加銷售表現低迷,導致項目整體開發入市節奏較慢。

2021年集中供地入市項目整體去化率44%

中指研究院報告指出,2021年,22城“兩集中”涉宅用地合計成交1873宗,成交規劃建築面積22508萬平方米。

根據中指數據,截至2022年8月,已入市項目605個,整體入市率32.3%。各批次來看,入市土地宗數及入市率逐批下降,2021年首批次涉宅用地成交778宗,入市362宗,入市率46.5%;二批次涉宅用地成交580宗,入市172宗,入市率29.7%;三批次涉宅用地成交515宗,入市71宗,入市率僅為13.8%。整體來看,2021年22城涉宅用地整體入市以首批次為主,首批次入市宗數佔總入市宗數59.8%,二批次、三批次地塊入市緩慢。

中指研究院數據顯示,截至目前,2021年集中供地的項目入市面積共3226萬平方米,銷售面積1426萬平方米,整體去化率44.2%。

城市表現分化,北京、廈門、杭州等城市項目入市節奏較快

中指研究院報告顯示,22城中3個城市入市率超五成,北京、杭州等城市推盤積極性相對較高。

截至2022年8月,北京、杭州、廈門2021年“兩集中”項目入市率均在五成以上,其中北京整體入市率達79%;南京、合肥、無錫等城市入市率超四成,其中部分城市需求端政策優化調整後,市場信心略有修復,房企推盤力度有所加強;廣州、長沙、寧波、上海、成都入市率在30%左右;而濟南、福州、武漢等地入市率均不足20%。

22城中,僅北京、合肥、杭州、廣州、青島、長春等城市地方國資入市率在兩成以上,多數城市地方國資項目入市率較低,南京、武漢、濟南、瀋陽等城市入市率均在5%以下。

去化率方面,城市間分化明顯。杭州市場供不應求現象明顯,短期庫存出清週期長期在6個月以內,政策環境改善後,市場情緒有所修復,“兩集中”項目入市去化率超七成;長沙、合肥、重慶市場仍處調整期,但入市項目以核心區為主,優質項目佔比較高,去化率亦在六成以上;上海市場韌性較強,疊加入市規模低基數影響,入市去化率較高;武漢、福州推盤力度弱,市場去化反饋一般,入市去化率在兩成左右。

中指研究院表示,2022年以來,房地産市場延續去年下半年調整態勢,雖然供需兩端政策持續優化調整,但多城市市場仍處於調整通道,5-6月隨著調控力度加大及部分城市疫情防控效果明顯,重點城市成交規模回升,7-8月在傳統銷售淡季、城市集中網簽項目影響減弱、“斷供”事件出現等因素下,多數城市市場成交規模環比明顯下降,市場仍處於下行調整期。

未來,隨著宏觀經濟修復、各地因城施策力度加大以及“保交樓”相關舉措不斷落地,重點城市市場信心或逐步恢復,市場企穩可期,企業推盤意願或將增強。但值得注意的是,上海、深圳、蘇州、成都、長沙等城市地方國資平臺拿地佔比較高,這部分項目入市時間較長,或將影響市場新增供應量。

(責任編輯:孫悅)
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2021年集中供地入市樓盤去化率44%,京廈杭等地入市節奏較快
來源:澎湃新聞2022-09-05 14:05:04
9月2日,中指研究院公佈監測數據,截至今年8月末,22個重點城市“兩集中”涉宅用地累計推出3429宗,成交2658宗,其中2021年共推出2331宗,成交1873宗。若按正常開發節奏,2021年成交的地塊將在今年陸續入市形成市場供應,但自去年下半年以來,房地産市場持續調整,地方平臺公司托底拿地成為常態,疊加銷售表現低迷,導致項目整體開發入市節奏較慢。
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