來源：21世紀經濟報道  

導讀：2019年過去的半年，房地産市場延續了去年以來的平穩走勢，呈銷售下行、價格平穩、投資高增長等新特徵。在新的行業週期中，房企面臨的問題不止是發展，還有風險規避。2019年的房地産業將行至何處？在求“穩”的總基調中，又會呈現哪些新變化？這是需要整個行業共同探討的問題。7月26日-29日，博鰲21世紀房地産論壇第19屆年會，邀您在三亞共探未來。

文/ 天築

在漫長的征途中，放慢步伐，不僅是為了應付必然的疲憊，也是為前路蓄力。同理，中國的經濟發展進程如此，宏觀經濟背景下的房地産業發展亦是如此。

經過幾十年狂奔式的發展，中國經濟進入轉型換擋期，房地産業也隨之告別“黃金時代”，並逐漸從增量市場過渡到存量市場。根據中國社會科學院發佈數據顯示，我國有近兩成家庭擁有兩套以上的住房，且每人平均建築面積為50平米，住房市場已近峰值。

一直以來，我們認為房地産業是經濟發展的壓艙石。那麼，行至今日，房地産在告別“黃金時代”的狂野發展後能否維持增長？這是監管層跟房地産行業需要共同面對的問題。

上圖：2018年博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）

上圖：華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康2018年在博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會現場（組委會資料圖）

2018年，房地産業經歷了極為波折的一年：上半年量價齊飛，下半年卻門可羅雀。即便是2019年的前幾個月，樓市波動也是常態。 與此同時，我們可以清楚地看到，監管層為了保障房地産業健康穩定發展，不斷加碼房地産調控政策，並始終在探索房地産市場平穩健康發展的長效機制。

事實上，自去年年底住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出了“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”要求後，房地産政策求“穩”的總基調便已落定。今年年初各地兩會的地方政府工作報告和後續的全國兩會政府工作報告都強調了這一點，確保房地産市場穩定發展被提到前所未有的高度。

在全球經濟放緩、中美貿易摩擦的大背景下，加之監管加碼，市場對2019年的樓市普遍不看好。但就目前而言，房地産業的發展遠沒有預期的悲觀，甚至房地産投資強勁遠超市場預期。根據國家統計局6月14日發佈的最新數據，1-5月全國房地産開發累計投資46075億元，同比增長11.2%，增速比2018年全年提高1.7個百分點，但較1-4月下降0.7個百分點。

為何當前房地産投資如此強勁？恒大研究院分析稱，從領先指標來看，2018年拿地高峰進入開工、施工期，推動投資走強；從實物和價格因素來看，施工加快帶動實際投資大幅提速，價格因素對投資的拉動稍有減弱；從成本結構來看，施工加快和單位建安成本企穩共同推動建安支出提速，土地支出增速仍較快。同時，恒大研究院也表示，房地産投資的拐點已至，預計未來每個月投資累計增速將下降0.6-0.8個百分點，全年投資增速7%至8%。

樓市運作的具體指標難以準確測算，預判也只是個參考，但在有強調控政策的明確要求下，房地産業發展的大方向是可以判斷的。

另外，我們也應該清晰的認識到，房地産業已然走出了舒適區，未來將面臨更多的不確定性。在新的行業週期中，房企面臨的不止是發展問題，還有規避風險的問題。誠然如此，也無法改變房地産業壓艙石的地位。

我們相信，作為21世紀以來中國經濟增長最重要的引擎之一，房地産業伴隨中國經濟的轉型換擋，必將進入新的發展階段：拓展更大的發展空間，追求高品質的中性增長，探索穩定可持續的發展之路。

2019年中點近在眼前，回首過去的半年，可以看出我國房地産市場延續了去年以來的平穩走勢，呈現出銷售下行、價格平穩、投資高增長等新特徵。那麼，下半年房地産業將行至何處？在求“穩”的總基調中，房地産業又會呈現出哪些新變化呢？這都是需要整個行業共同探討的問題。

2019年7月，海南三亞，博鰲·21世紀房地産論壇邀您共探未來。

博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會

“走出舒適區：穩定平衡視野下的中性增長”

2019年7月26日-29日

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