（原標題：雅居樂拋百億拿地計劃 今年回款或達500億）

在經過了2015年艱難的去庫存之後，雅居樂迎來了相對輕鬆的2016年。寬鬆的政策環境和日漸復蘇的市場，給公司調整業務、改善財務帶來了機會。

在3月23日的業績會上，雅居樂管理層直言“最壞的時候已經過去”，並透露公司今年將拿出100億用於買地，今年銷售目標定為460億，回款在500億左右。

百億拿地計劃

數據顯示，2015年雅居樂集團物業銷售金額及面積分別增加 0.2%至 442 億元及10.5%至 507 萬平方米，銷售均價為每平方米8642元，公司 2015 年主要目標為去庫存。

毛利方面，與全行業表現一致，雅居樂全年毛利為人民幣108.13億元，同比下降13.0%，毛利率由2014年的32.4%下降至2015年的25.1%。

對此，雅居樂集團主席兼總裁陳卓林表示，2015年的毛利率的確表現不佳，但“最壞的時候已經過去了”。

年報指出，毛利率下降主要由於各地區銷售比例的改變及毛利率相對較低的項目所佔比重增加造成，另外單位土地成本增加也影響了毛利率。

陳卓林表示，集團實現全年銷售去化率63%，今年的項目已經處於漲價狀態，利潤率比較低的庫存今年將會清完。到2017年凈利率將可達10%。截至2016年3月22日，雅居樂本年度已銷售逾100億元，較去年同期上升逾3成。

雅居樂還曝出2016年拿出100億元預算購地的計劃。

在2013年百億拿地之後，雅居樂放慢了拿地腳步。2014年年內，雅居樂僅在長沙、郴州、佛山、海南文昌、雲南騰衝及馬來西亞吉隆坡增添預計總建築面積共221萬平方米的土地，應付土地金額為24.1億元。2015年其只買入兩幅分別位於長沙及廣州的土地，建築面積共約21.15萬平方米，拿地總價為15.37億元。

此次預計拿地金額是去年的近6倍和前年的4倍。

陳卓林表示，公司目前現金充裕，今年回款可能達500億左右，現有土地儲備足夠未來五六年發展。

陳卓林稱，公司在幾年前就開始部署，重點關注長三角區域的上海、南京、杭州及廣州等一二線城市，以及鄰近廣州和深圳的佛山、中山和惠州。並且希望今年可以在北京周邊或京津冀有立項。

截至2016年3月，雅居樂在41個城市及地區總土地儲備為3487萬平方米，平均土地成本為每平方米1117元。以806萬平方米的69個現有項目為可售資源，2016年的銷售目標為460億元。

值得關注的是，根據招銀國際計算，2015年雅居樂來自物業管理業務的營業額及經營盈利分別上升19.0%至8.13 億元及85.6%至1.22 億元，管理面積也由2014年的2310萬平方米增加至2015年的4780萬平方米。公司希望2016 年的管理面積及物業管理業務的營業額分別達6000萬平方米及10億元，屆時將分拆物業管理業務上市。