經濟日報-中國經濟網北京9月17日訊（記者 李方） 近日，地處北京西南二環的華潤置地崑崙域項目陷入“品質門”事件。150名業主反映，本應是9.5萬元/平的高端住宅，配置大幅縮水，外立面、樓梯、一樓大堂等多處建築用料減配降級，樓板上有水泥補過的裂縫，令人震驚。

針對業主反映的問題，13日晚間，項目方發佈聲明稱，對於客戶提出的合理意見和建議，正積極尋求解決方案，將依照法律規定和合同約定堅決予以執行。

華潤崑崙域項目問題或是近兩年來問題頻發的房地産行業的一個縮影。從2016年下半年以來，房地産市場進入限購、限價、限貸、限售、限商的“五限”時代，尤其是限價房盈利空間減少，導致很多開發商“耍滑頭”，降低建築成本和標準，業內人士指出，對於此類現象應積極管控。

曾經一房難求

從廣受市場追捧到業主維權，華潤崑崙域這三年經歷了什麼？

2015年1月5日，招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安不動産4家聯合體以87億攬下北京豐台區亞林西居住區的兩宗地，其中一期地塊位於玉泉營環島東北側，總價42億元、配建45300平方米“限價房”，溢價率近50%.據測算，該地塊的樓面價達3.73萬元/平。2015年4月，該地塊確定案名為崑崙域，由華潤操盤。

2016年7月28日，華潤置地舉行新品發佈會，將北京崑崙域與上海靜安府、深圳灣悅府一起定義為華潤置地“三大一線城市的頂級産品”，轟動一時。

2016年9月30日以後，全國一二線城市嚴格調控，各地樓市限價，北京對房地産銷售嚴格管理，許多項目入市因此擱淺。據媒體報道，2016年10月，崑崙域報給北京市住建委的銷售均價約為11萬元/平米，未獲批准。2017年8月，崑崙域終於成功取證，代價是銷售單價下調至9.5萬元。

打破8萬元隱形“限價”紅線，周邊二手房10萬元/平米以上，央企開發商等等因素加持，讓崑崙域一房難求，甚至傳出只要能買上，有人願意出20萬元的“茶水費”。2017年8月，崑崙域首期200套房源低調開盤，即開即售罄。

多處細節和宣傳資訊不符

在合同交房日——2018年9月30日即將來臨前的20天，崑崙域組織業主到場參觀，但參觀的結果令業主始料未及。

業主們發現，房子的很多細節和銷售時宣傳的資訊不符，如宣傳冊上標明的外立面是紅色手工磚，實際上用的是網格布加塗料，宣傳冊標明入戶大堂及樓梯為精裝交付，實際上入戶大堂裝修嚴重縮水，挑高不足，樓梯為水泥交付。宣傳冊上的小區園林設計，實際只看到雜亂的建築垃圾，園林等同於沒有。

外立墻面紅磚變塗料

入戶大堂裝修嚴重縮水

樓梯為水泥交付

小區裏建築垃圾堆砌

一位開發商人士向媒體表示，從項目圖片看，建造標準確實比較低，更嚴重的是樓板裂縫涉及的施工品質問題，“這是不應該的”。

讓業主費解的是，臨近的招商中國璽項目，樓面價接近5萬元，銷售均價為7.8萬元，高樓面價、低售價的中國璽，在品質上遠強于崑崙域。

9月13日晚間，據新京報報道，項目開發商北京亞林西房地産開發有限公司（以下簡稱亞林西房地産）發佈《關於北京崑崙域項目積極落實客戶合理意見的聲明》。聲明稱，對於客戶反映項目建設過程中存在的問題，本著勇於承擔責任、接受客戶監督與批評的態度，以最大的誠意、善意和決心，坦誠與客戶溝通。對於客戶提出的合理意見和建議，正積極尋求解決方案，將依照法律規定和合同約定堅決予以執行。

建築品質不應“減配”

近兩年來，房地産行業施工階段安全事故頻發，建築裝飾配套減配，行業整體高週轉盛行，限價致新房和二手房價格倒挂……有業內人士私下表示，近兩年建設的房子品質普遍不行，中原地産首席分析師張大偉更是公開表示，“也許，2018年買到的房子，將是這些年品質最差的一批”。

張大偉直言，限價下開發商減配越來越多，精裝修標準越來越低，車位不送不租只賣，綠化設施減配，看不見的還有工程減配，在水泥、砂漿、電線品牌等做文章，令人防不勝防。

事實上，表面上品質強于崑崙域的中國璽，自身問題也不少，近日被爆出要求業主補交26-29萬元不等的面積差額款，交齊後方可領鑰匙。業主表示，套內面積增大是由於開發商違規縮減了電梯間面積。如今距離中國璽收房時間已過去了一個半月，開發商仍拒絕與業主積極溝通。據估算，通過這樣的操作，開發商可回款接近5000萬元。

對於北京市場而言，即將迎來限競房扎堆上市潮。經濟日報-中國經濟網記者查詢中原數據發現，截至9月11日，北京合計有16個限競房項目取得18期預售證，合計提供商品房限競房源9038套，共計93.5萬平米，目前往前銷售率只有12%.“隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。”張大偉説。

隨著大量限競房的推出，使樓市更趨理性是好事，但絕不應該以犧牲建築品質為前提。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向經濟日報-中國經濟網表示，限價房盈利空間減少，導致很多開發商“耍滑頭”，即降低建築的成本和降低標準等，這樣品質自然下降，對於此類現象需要積極做管控。

就崑崙域而言，嚴躍進認為，從樓板價角度來看，崑崙域並不是最高的，換言之，不單純是樓板價等原因導致的品質問題，實際上和購房者預期也有關係。“市場競爭過程中，過去是品質第一的，但現在很多企業忘記初心。降價過程中若是出現了降低品質，影響是更惡劣的。企業應積極反思，嚴控開發成本和行銷成本，同時科學核算成本，這樣企業開發項目才會把盈利目標和降低房價目標等結合起來。”