引發的蝴蝶效應難以預估

與租房的父母一樣，陸陽這樣的有房有戶家庭，也在關注租購同權政策，不過關注點顯然不同。

“政策出來後，同事們都在議論，會有什麼利好。”陸陽坦言，作為廣州的事業單位員工，身邊同事基本都屬於有廣州戶口、有學位房的群體，“房租肯定要漲，而且還有一個更重要的問題，如果學位房拿來出租並且順利上學，意味著房子的學位一般會佔用5年。這期間房子如果打算出售，由於學位已經被佔用，房産價值可能會打折扣，這部分隱性損失肯定要轉嫁到租房者身上。”

類似的擔憂已經出現。近期，廣州本地媒體報道，“越秀區某地産仲介曾遇到一份很苛刻的合同，租期6年，每年漲租5%~10%，而且這套房子的押金高達12萬元。”原因在於，租客是一位家長，想租房挂靠戶口，讓孩子獲得上學資格，而高額押金是房東收取的“戶口挂靠費”和“學位佔用費”。

不過，周峰對《中國新聞週刊》表示，經過他本人詢問鏈家門店經理和其他仲介，並與記者本人核對之後，確認這個事情並不真實。

在他看來，由於政策細則還沒出臺，而且已經過了2017年的招生時段，政策在短期內傳遞到租房市場的效果並不明顯。

從鏈家的數據看，政策發佈後，7月18~25日（8天）經廣州鏈家新增可出租房源量比2017年7月10~17日（8天）微增0.6%，日均新增出租房源量624套。不過，後八天廣州鏈家接待租客諮詢比前八天增加3.9%，單日約514個租客與經紀人員溝通諮詢。

在周峰看來，租客對該政策的關注度遠高於業主，故而在短短數天內（特別是週末）加大了向仲介諮詢的頻率。業主並沒有因為政策初稿出臺便積極將物業放租，暫時也沒有對自己出租的物業提高租金。

不過，他坦言，這也只是短期狀況，因為現在並非租賃旺季，“要看租金是否明顯升高，要等到明年2~3月，有回流務工的群體，而且細則已經出臺，並且臨近招生報名的時候，要等半年時間。”

而在華南師範大學基礎教育培訓與研究院院長王紅看來，租購同權是否會引發新的跨區租房現象，需要引起政策制定者的重視，“比如父母在白雲區買了房，如果租購同權，可能會為了孩子上學，到優質教育資源集中的越秀區租房，甚至採取雙保險的方案，這邊買了房子，再去別的地方租房搶佔學位資源。”

“你想像不到將來為了獲取更多的政策紅利，可能會引發什麼行為。”王紅告訴《中國新聞週刊》。她擔心，在教育資源矛盾依然突出的時候實施租購同權，可能會給租賃市場和教育兩方面都帶來新的問題，“雖然政府希望租金不上漲，但是市場能控制得了嗎？租賃市場熱起來了，又會導致無房者不僅買不起房，也租不起房了。而對教育來説，最大的問題是，理論上同權，機會上均等，但如果沒有這麼多學位，最終的壓力會落到學校和校長的身上。沒有這麼多學位，校長怎麼辦呢？”

“租購同權出來後，我首先的反應就是，為教育擔憂。”王紅坦言，政策的初衷是為了平衡租賃市場和商品房銷售市場，本來是一個很單純的經濟政策，一旦和教育掛鉤，就會把事情弄得非常複雜，“現在最怕的就是跟教育掛鉤，很難想像會出現什麼奇葩的效果。”

她認為，當年的大學擴招政策已經提供了前車之鑒。高校擴招，更多是從拉動內需角度出臺的經濟政策，但由於急劇擴張，給教育帶來的衝擊，給社會心理帶來的震蕩，直到很多年之後才慢慢消解，她對租購同權政策也有類似擔憂。

“廣州能有這樣的魄力想要先行先試，是值得去期待的事情，租購同權一定是未來的趨勢，應該這麼做。但是不是現在馬上這麼做，需要有週詳的論證。”王紅認為，如果不能有充足的資源配套和完善的解決方案，會給教育帶來非常大的困擾，“不要又給老百姓開了空頭支票，最後大家空歡喜一場。”

（應採訪對象要求，王霞、陸陽為化名）