>>>>>來源：羊城晚報
房地産進入下半場，地産業務已成燙手山芋，抑或是仍可期待的“掘金機”？房企們的看法似乎並不一致，上半年以來，房企走出了令人眼花繚亂的足印：“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”，正是眼下地産界的真實寫照。

1 走，頭也不回！
日前，萬達集團公號轉載一篇《解密萬達最新大動作：變輕的萬達正在駛向藍海，你看懂了嗎？》的文章。文中寫道，“萬達徹底告別了房地産，從此大步走上輕資産之路。”“現在，萬達手裏的輕資産公司包括萬達商業管理、萬達電影、萬達酒店管理、萬達主題娛樂、萬達兒童娛樂、萬達體育以及大健康産業。除了商業管理公司之外，其他公司瞄準的都是處於快速增長期的文旅市場。”萬達文旅産業的“無敵艦隊”，正在成型。

2 守，絕不放手！
另一方面，也有一部分房企選擇加碼“豪賭”房地産。日前，時代地産上半年業績會上，時代地産董事會主席岑釗雄就表示，將在三年內實現“千億”目標，如此底氣十足是由於過去三年來在粵港澳大灣區的持續投入，目前擁有1450萬平方米的土地儲備中，85%位於粵港澳大灣區。事實上，至少到今年上半年為止，時代地産依然堅持重倉珠三角，不惜大手筆搶“貴地”，上半年買地金額已經花了全年七成的購地預算。

3 闖，衝出新天！
相較于中小市值的上市公司退出房地産市場，規模較大的上市房企則通過多點佈局，來減弱主營業務遇冷所帶來的陣痛。萬科在近兩年來不斷涉足商業地産及物流地産。去年8月，萬科通過成立聯合收購平臺一舉收購印力商業集團，成為國內商業地産運營前三甲；本月中旬，萬科又聯合數家機構收購新加坡物流巨頭普洛斯。此外，萬科在醫療健康領域也有長遠佈局，其設想，未來2-3年，將深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市，此外還將重點佈局十個左右“三高”城市(老人基數高、每人平均可支配收入高、醫療水準高)，養老業務將發展成獨立業務板塊。

   公司新聞  

融創質押所持樂視網全部股權
8月11日，樂視網發佈公告宣佈，公司接到公司持股5%以上股東天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司的通知，獲悉嘉睿匯鑫的實際控制人融創房地産集團完成一筆融資。按照融資合同約定，融創集團在獲得融資款項後需履行融資程式將嘉睿匯鑫所持有的樂視網股票質押給中信信託有限責任公司，其質押具體情況顯示，截至公告日，嘉睿匯鑫將所持有的170,711,107股份質押給了中信信託，質押登記日為8月8日，現已辦理完質押登記手續，佔其所持有樂視網股份的100%，佔樂視網總股本的8.56%。

萬達繼續輕資産化
8月9日深夜，萬達酒店發展(00169.HK)發佈公告披露重大資産重組計劃。分析人士指出，“對於萬達集團而言，其希望改變以前的房地産收益模式，變成依靠品牌和管理收益，即不要簡單地賣樓，而是賣品牌和經營。萬達陸續出售重資産後，也意味著其要開始梳理和整合麾下輕資産業務了，這次文旅和酒店的上市就是一個開端。”一個文旅項目動輒上百億元投入，一個高端酒店也很容易超過10億元投入，這兩類産業的投資回報期都比較長，一般都超過10年。如果萬達集團繼續以重資産模式運作則資金壓力和資産負債壓力會很大，而輕資産模式則會減少這種壓力，還能獲得管理收益。

潘石屹頻現二線城市拓租賃業務
中國地産商、SOHO中國董事長潘石屹11日下午在南京與媒體記者見面。此行，他是為大力開拔租賃業務“打前站”。他計劃在全國強二線城市中大規模鋪開共用辦公、租賃業務。不約而同地“賣賣賣”，引起業界高度關注。面對眾説紛紜，潘石屹11日笑著回應：“有人説我要跑了，我往哪跑？” 他指出“甩賣”物業回籠的現金流約300余億元，一方面用於償還銀行貸款，進一步降低負債率，另一方面將全部用於SOHO 3Q共用辦公業務的開拓。

   土地市場  
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綠地90億拿下江北核心區CBD地塊
8月11日上午，綠地以90億元拿下南京市江北核心區地塊G41，而同一批次出讓的還有青龍地鐵小鎮的一塊商辦混合用地。據了解，江北NO.2017G41地塊于當日上午九點開始拍賣，最後由綠地一次報價以總價90億元摘得，折合單位地價4.48萬/平方米。據了解，G41地塊要求配建五星級酒店，地塊總面積超過20萬平方米，綜合容積率4.61。地塊深入江北核心區CBD腹地，設置最高限價120億元，此價格不僅是江北有史以來的最高地價，也有望成為南京總價最高的地塊。

融創收購江門鶴舞崑崙50%股權首進鶴山
近日，創海（深圳）房地産有限公司正式收購了江門鶴山市廣弘房地産有限公司50%權益。據了解，創海（深圳）房地産有限公司為融創集糰子公司，這就意味著該宗收購的完成，標誌著融創正式登陸鶴山，而交易完成後，融創與廣弘集團各佔50%股份。

仁恒置地105.2億獲得上海蔣家浜舊改項目
仁恒置地對於其以總價105.2億元人民幣獲得上海楊浦81、83街坊（蔣家浜地塊）的開發權利發佈公告確認此事。據了解，蔣家浜地塊為一舊改項目，其中住宅部分佔地面積約7萬平方米，容積率2.64，總地上面積約18.3萬平方米，其中住宅佔17.3萬平方米。若以住宅面積計算，樓板價超過6萬元/平方米，且未計可能發生的利息。

天津武清9.24億拍出2宗商住地
天津武清下朱莊于8月11日成功出讓兩宗商住地，富興以自持建面1.65萬平方米拿下36號地，成交總價5.598億；首城以自持建面9500平方米拿下37號地，成交總價3.642億，兩地塊總成交價9.24億元。其中津武（挂）2016-036號地塊規劃建面約5.8萬平方米，出讓土地面積38865.1平方米，掛牌總價4.665億，起始樓面價約8002元/平方米，設最高限價5.598億，合樓面價上限約9602元/平方米。地塊要求達到限價轉入競報自持租賃住房建築面積階段確定受讓人，自持面積上限5.4萬平方米，最終，該地塊成交樓面價9602元/平方米，自持比例28.3%。