中國網·地産中國訊 7月18日下午，北京三宗地塊在國土局進行現場拍賣。3宗地分別位於豐台西鐵營、大興瀛海鎮、房山週口店鎮，合計建築控制規模409492平方米，總價80.8億元。最終，豐台西鐵營地塊被金茂國瑞世茂聯合體以78.7億元，54%自持比例摘得，溢價率49.9%；大興地塊被中海保利聯合體以16.8億元底價拿下；房山區週口店鎮地塊則被萬科平安聯合體以17.2億元，40%自持比例收入囊中，溢價率49.57%。

據規土委官網顯示，今天拍賣的三宗地塊均採用“限房價 競地價”的方式出讓，即限定了商品住房的銷售價格，並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

首先開拍的是豐台區西鐵營村0501-634等地塊，該地塊為F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地，土地面積65649.871平方米，建築控制規模193846平方米；具體四至範圍為：東至規劃亞林西中街道路西紅線，南至回遷房用地北紅線，西至規劃京開東路道路東紅線，北至涼水河南側綠地控制線。掛牌出讓起始價為52.5億元，競價階梯為2600萬元整，競買保證金為15.8億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過79459元每平方米，且最高銷售單價不得超過83432元每平方米。

該地塊位於菜戶營橋至玉泉營橋的京開高速東側，地理位置優越，但用地性質比較複雜，計容公建面積高達7.5萬平米，但是公建部分有大面積的回購。剔除回購及還建部分，剩餘公建面積不到9000平米，而住宅部分面積高達11.7萬平米，競拍前已獲得網上報價10次。

拍賣現場，聚集了保利＋首開＋龍湖＋華潤＋招商＋西鐵營一級、中糧＋首創＋五礦＋遠洋、金茂＋國瑞＋世茂、碧桂園、中海、九龍倉、萬科、金地、金融街、平安等10家房企競拍，競爭異常激烈。經過42輪舉牌，中糧＋首創＋五礦＋遠洋聯合體以78.7億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金茂+國瑞+世茂聯合體以54%的自持比例拿下該地塊。

之後開拍的是房山區週口店鎮02-0001等地塊，該地塊為R2二類居住用地，建築控制規模133675平方米；四至範圍為：東至規劃東二路，南至規劃沿山路，西至規劃二類居住用地，北至規劃黃山路。掛牌出讓起始價為11.5億元，競價階梯為600萬元整，競買保證金為3.5億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過22434元每平方米，且最高銷售單價不得超過23556元每平方米。

該地塊吸引了東亞、保利＋建工＋旭輝＋中海＋中鐵建＋天恒聯合體、碧桂園、金融街、龍湖、雅居樂、中鐵置業+房山新城、萬科+平安、石榴、遠洋、金科、金地等12家房企及聯合體的競拍。作為今天拍賣的唯一一宗純居住用地，房山週口店地塊亦頗受關注，房企採取了速戰速決的策略，迅速轉入自持競價。競拍現場，只經過12輪舉牌，金科就以17.2億元到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，萬科平安聯合體最終以40%自持比例拿下該地，總價17.2億。

大興區瀛海鎮C4組團YZ00-0803-0602地塊，為F2公建混合住宅用地，建築控制規模81971平方米；掛牌出讓起始價為16.8億元，競價階梯為850萬元整，競買保證金為5億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過52449元每平方米，且最高銷售單價不得超過55071元每平方米。

值得注意的是，該地塊是以公建為主的F2公建混合住宅用地，住宅部分不到2.5萬平米，公建部分高達5.7萬平米，且需要自持50%，自持20年，因此是3宗地塊中關注度最低的，僅有中海+保利聯合體一輪報價，最終該地塊以底價成交，成交價16.8億元。