10月31日，在北京本輪供地中備受關注，位於南四環外的地鐵9號線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓，共計收攬土地出讓金130.3億元。

其中，豐台區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08 地塊（簡稱614地塊）被中海拿下，成交價54.4億元，溢價率6.67%；豐台區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-621、629、627 地塊（簡稱621地塊）被中建東孚“頂格”搖號摘得，成交價75.9億元，溢價率15%。

豐臺重點板塊供地 周邊二手房價堅挺

從地段看，兩宗地所在的位置不算差，位於北京主城區之一的豐台區，靠近南四環，毗鄰總部基地、豐臺科技園、豐臺創新中心等産業園區。兩宗地隸屬的豐臺科技園板塊，是豐台區重點發展的板塊之一。

區域生活配套算得上完善，2公里範圍內有萬達廣場、永旺夢樂城兩座商場，不到3公里處坐落著北京三甲醫院之一的首都醫科大學附屬北京天壇醫院。

臨近的郭公莊地鐵站為地鐵9號線和房山線的換乘站，距離項目約900米還有白盆窯地鐵站。通過軌道交通，換乘10號線、16號線也十分便捷，可聯通麗澤商務區、首經貿、北京西站等地。公路交通方面，通過樊羊路、豐科路可快速接駁南四環，今年能夠在實現兩條道路快速切換的六圈路也已通車。不過，地塊周邊還有部分支線道路有待開通。

從區域存量住宅看，該區域缺乏高端改善型住宅。兩宗地幾乎被回遷房、共有産權房、限競房包圍，其中京投發展·臻禦府、諾德春風和園、諾德逸府均為限競房。而5年前，限競房地塊入市時，商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不超過71087元/平方米。從成交看，實際銷售價格雖未達到這一數字，但相差並不遠。

周邊二手房價格也較為堅挺。鏈家網數據顯示，當前首開華潤城的掛牌均價已經達到9.1萬元/平方米。而在2016年首開華潤城開盤售價約7萬元/平方米。2014年，京投銀泰萬科西華府二期售價約4.2萬元/平方米，當前掛牌均價已經為7萬元/平方米。

未來新房指導價9.2萬元/平方米 配建或致兩宗地熱度不同

自2019年京投發展·臻禦府所在地塊成交至今，接近5年時間，郭公莊地鐵站附近再次供地，房屋性質和售價發生顯著變化。限競房逐步退出北京新房市場舞臺，高端改善住宅佔據市場主力。本次供應的兩宗住宅用地，未來商品房銷售指導價也已經達到9.2萬元/平方米。

值得注意的是，兩宗地儘管位置臨近，現場競買時企業出價總體上都比較審慎，但受歡迎程度還是有所差異。其中，面積較小的614地塊僅有中海、“華潤+首開”聯合體參拍，621地塊則吸引到中建東孚、中海、華潤、金茂、中糧、首開等6家企業角逐。

公開資料顯示：614地塊建設用地面積約5.84萬平方米，地上建築面積約12.47萬平方米，起始價51億元，土地合理上限價格約58.65億元。該宗地塊中含有建設用地面積約1.88萬平方米、地上建築面積約3.76萬平方米的養老設施用地；住宅容積率為2.2，建築控制高度約80米。

土拍現場，中海、“華潤+首開”聯合體並沒有過多糾纏。在經歷15輪報價後，就被中海以54.4億元價格獲取，溢價率6.67%。

而621地塊建設用地面積約7.01萬平方米，地上建築面積約16.83萬平方米，起始價66億元，土地合理上限價格約75.9億元。該宗地塊中含商業用地面積約2.12萬平方米，建築面積約5.29萬平方米；托幼用地約0.44萬平方米；住宅容積率2.5，建築控制高度60米。

現場競拍過程中，參拍企業都比較謹慎，主持人給出一口報價後場上便出現短暫停頓，最終由中海打破“尷尬”，華潤跟進。現場雙方的角逐並不“痛快”，場上進行了多輪三次報價，最終該宗地在27輪角逐後還是達到了土地合理上限價格，進入搖號環節。

搖號時，中海、華潤、中建東孚、首開4家企業參與，金茂、大悅城退出。頗具“戲劇性”的是，雖然全程沒有參與現場競價，最終中建東孚卻成功搖中。

分析兩宗地的成交熱度情況，地産業內多位人士認為是受限于地塊配建影響。其中，北京鏈家研究院分析師岳微認為，兩宗地都有不小體量的配建要求，對開發企業的資金實力、建設能力、操盤行銷水準都有較高要求。

中指研究院土地市場研究負責人張凱則表示，兩宗地塊體量大、總價高，要求配建養老設施和商業設施，非常考驗開發商的綜合開發實力。同時，趕上年末倒計時，企業購地資金所剩有限，所以參與此次拍地的基本都是深耕北京市場的央國企。