（原標題：香港豪宅成交創歷史新高 去年超越倫敦冠絕全球 今年前5個月豪宅成交內地個人買家佔比30%）

擁有香港太平山頂的一棟超級豪宅，已成為很多內地富豪的“情結”。

“香港豪宅供應跟中小型單位相比較為稀缺，升值潛力佳，一向深受香港和內地富豪們的追捧。相比歐美等主要城市，香港臨近內地，擁有地理優勢，並且語言文化相通，因而成為內地富豪海外購買豪宅的首選目的地。”美聯物業住宅部行政總裁布少明向21世紀經濟報道記者表示。

儘管香港特區政府自2009年起收緊豪宅按揭成數，將2000萬港元以上的豪宅按揭成數上限收緊至最高60%，並隨後出臺了一系列包括加收稅費等在內的樓市調控措施，但香港豪宅的升值潛力越發強勁。根據美聯物業的統計數據顯示，今年以來豪宅成交交投暢旺，截至4月底豪宅的實用每平方呎價達到約20000港元，相比2009年1月的水準飆升近1.2倍。

同時，香港土地註冊處的資料顯示，今年前五個月超過3000萬港元的住宅成交宗數為857宗，同比大增72.8%並創下歷史新高。其中，這類豪宅成交以一手豪宅為主，達到617宗，佔比為72%。內地個人買家的佔比維持在30%左右。

大額成交主導香港豪宅市場

佳士得國際地産5月中旬發佈的報告指出，去年全球合共有10宗逾1億美元的超級豪宅成交，其中香港佔了4宗成交，涉及總額逾48.7億港元。這是香港首次榮登全球頂級豪宅的寶座，超越此前四連冠的倫敦。

去年6月，香港莊士機構國際旗下的香港山頂歌賦山道15號屋地，以21億港元的天價被深圳富豪祥祺集團董事局主席陳紅天購入，每平方呎樓面地價22.8萬港元，榮膺全球最貴的豪宅成交。其中，房價的八成約16.8億港元由買家以現金支付。

據悉，莊士機構2006年1.66億港元購入該屋地，建築費連裝修費約2.94億港元，總成本約4.6億港元，十年間升值近5倍。

“香港超級豪宅的放盤十分罕有，而且一些頂級豪宅主要集中在山頂、淺水灣，這些地段的供應極少，這些業主本身大都是富豪，極少放盤，除非是一些天價成交。”美聯物業首席分析師劉嘉輝向21世紀經濟報道記者表示。

公開數據顯示，儘管今年一季度僅錄得5宗過億港元的豪宅成交，但過億港元的成交金額佔比超過八成，這説明大額成交仍然主導豪宅市場，買家的態度越來越進取。

業界預計，在股市和人民幣匯率持續波動的背景下，內地富豪將繼續涌入香港的超級豪宅市場。布少明認為，由於開發商提供各項稅務補貼，超級豪宅以及一手豪宅將成為豪宅市場的火車頭。

“今年超過三千萬港元的一手豪宅成交將首次突破1000宗，創下歷史新高。同時，過億港元的超級豪宅成交將有望挑戰去年147宗的歷史高位，連續第三年維持在100宗以上的水準。”他表示。

佳士得房地産部門行政總裁Dan Conn指出，香港超級豪宅市場今年繼續火熱，截至今年4月底，已經錄得了兩宗過億美元的超級豪宅成交，均位於太平山頂的傳統超級豪宅區。

中價豪宅跑輸大市

雖然香港金管局連續出臺多項樓市收緊措施，但香港樓價仍然升勢如虹。根據美聯物業的測算，今年前五個月香港整體樓價升幅約達6.8%。

“相比之下，數千萬港元豪宅的升幅則跑輸大市，今年以來的升幅僅為2-3%。這類豪宅通常出租率較低，而且隨著政府不斷收緊按揭，抑制了一些換樓客對這類中等價位的豪宅需求。相反，一些獨立屋或者屋地等頂級豪宅，買家通常是一些超級富豪，他們入市的考慮主要是個人喜好以及是否有長期持有的價值，受按揭政策的影響極小。”劉嘉輝坦言。

事實上，香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示，截至去年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

同時，全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3200個，佔比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個，佔同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

（來源：21世紀經濟報道）