香港樓市氣氛持續熾熱，豪宅成交亦不斷升溫。

中原地産7月17日公佈的數據顯示，香港傳統豪宅地段山頂南區今年第二季度共錄得55宗一、二手樓買賣，總額共約146.54億港元。其中，52宗為二手豪宅成交，涉及金額達133.87億港元，環比飆升338%。

“第二季度有多個豪宅新盤推出，發展商定價十分進取，因此不少買家開始轉向二手市場尋找貨源，而山頂南區的二手豪宅價格整體落後大市，從而吸引了很多投資者及換樓客。”中原豪宅山頂南區資深營業董事何兆棠17日向21世紀經濟報道記者表示。

其中，單宗交易金額過億港元的成交在第二季度達到12宗，累計金額為107.97億港元，環比激增617.4%。

轉賣為租規避空置稅

對於特區政府上月針對一手樓盤推出的空置稅，何兆棠坦言對豪宅市場的影響有限，“發展商可將空置單位轉賣為租，即使物業空置，樓價升值足以抵銷空置稅開支，很多開發商對這類豪宅單位比較惜售。同時，利率上升對豪宅樓價影響不大。然而，在中美貿易摩擦陰霾下，一手樓價升幅將放緩，其中屋苑型的豪宅單位受影響較大，反而一萬平方呎以上的超級豪宅的價格則會繼續屢創新高。”

他續稱，由於絕大部分豪宅買家傾向於現樓，而一般豪宅單位的裝修耗時約一年以上，“以新鴻基地産旗下位於南區的豪宅項目Shouson Peak為例，已經開售了5-8年，部分單位目前處於出租狀態，而該公司的另一個豪宅項目則指明只租不賣。”

同時，根據萊坊發佈的《財富報告》顯示，截至2017年12月31日，香港豪宅售價連續6年穩佔全球第二貴之位，以100萬美元計，去年在香港只可購買22平方米豪宅，僅次於摩納哥。

以新鴻基地産旗下的沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端為例，最近一個實用面積為3727平方呎的洋房以1.8億港元成交，呎價高達4.8萬港元。該豪宅項目自今年4月起推出，目前已累計出售11幢洋房，套現金額達14.7億港元。

物以稀為貴，香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示，截至2016年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

同時，全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3200個，佔比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個，佔同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

內地買家青睞高價豪宅

近年來，內地富豪已成為香港豪宅市場的生力軍。

“從二手豪宅市場來看，未來成交將主要集中于1-2億港元的物業，其中本地買家佔比達到70%-80%，而2-3億港元的豪宅市場選擇較少，而國內買家主要集中購買單價在5億港元以上的豪宅。他們對全幢收購重建的屋地興趣較大。”何兆棠透露。

同時，中原地産山頂南區營業董事李卓雄向21世紀經濟報道記者指出，隨著一大波內地新經濟公司在港上市，很多上市公司的創始人和高管會選擇在香港購買豪宅用於資産保值，“他們的首選是傳統的豪宅或豪屋，這類買家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常這類單位的價格也會更貴。”

李卓雄透露，一般內地買家更傾向以公司名義買賣這類物業（主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另一公司，且交易雙方均為香港或離岸公司），這樣可以規避三年內轉讓物業須繳的額外印花稅。同時，以轉讓公司名義的形式，買賣雙方只須付0.2%股權轉讓印花稅，而可以避免繳納30%的雙倍印花稅。

“由於以公司名義轉讓不能從銀行獲得貸款，因此通常很多買家都是墊付完購樓金額後，再以公司股份去銀行做抵押融資貸款。”他表示。

公開數據顯示，過去8年至少有126宗物業交易，以轉讓公司股權形式，避免繳交上述物業印花稅，涉及稅款高達93.5億港元，其中有19 宗成交的買家來自中國內地。