（原標題：華僑城“甩包袱”：泰州項目資不抵債）

4月12日，華僑城公告顯示，擬將泰州華僑城有限公司（以下簡稱泰州華僑城）100%股權轉讓給大股東華僑城集團公司的全資子公司華僑城華東投資有限公司。該項目總投資達25億元，如今受讓方支付現金對價僅為5196.49萬元。交易完成後，上市公司華僑城不再持有泰州華僑城股權。

新京報記者近日走訪看到，泰州華僑城旗下的高檔住宅區內沒什麼人，多處底商關門歇業，客流量週末方有所回升，而停車場至今仍長著荒草。

多家底商待租，停車場長草

根據官網介紹，泰州華僑城總投資25億元，地處國家5A景區——江蘇省溱湖旅遊景區內，規劃用地3000畝，內部有溫泉、高爾夫球場、高檔酒店、商業街、別墅等眾多項目，2010年開業。該項目被稱是華僑城在全國縣級城市布點的第一個旅遊+地産項目。

華僑城創立於改革開放後的深圳，其代表性品牌為“錦繡中華”、“世界之窗”、“歡樂谷”等。進入21世紀，華僑城開始向全國範圍佈局，模式為旅遊+地産，亦即依託旅遊資源而建，融旅遊、度假、居住功能為一體的綜合體，泰州華僑城即為其中代表。

4月14日，新京報記者來到泰州華僑城，看到商業街沒什麼人。項目入口不遠的停車場面積較大，但至今仍是坑洼的泥土地面，野草叢生。

記者隨後來到華僑城的溱湖酒店，大堂和前臺並無服務人員。大堂內一則公告顯示，因酒店經營需要，溱湖酒店前臺現暫停使用，客人需前往對面的奧思廷酒店辦理入住和退房事宜。一位工作人員稱，由於溱湖酒店客人較少，所以撤掉了前臺。

4月13日，新京報記者走訪華僑城純水岸內多個別墅區看到，幾乎所有別墅的大門與車庫都開著，未見有人居住的跡象。

現場的施工工人説，這些房子五年前都賣完了，當時一萬多塊錢。房天下資訊顯示，華僑城純水岸項目2012年6月開盤，去年11月底之前為12400-15100元/平米之間，高於泰州市區房價，去年底顯示為7100元/平米左右，低於泰州市區。

商業街的入口處，多家底商處於待租狀態。商業街一位工作人員稱，這裡已有四五年沒有新商戶了。附近店內工作人員稱，之前他所在的地方有人開超市，就是看中了這裡的招商優惠政策：“前三年免租金”，但因為客流量少，第四年就關店了。

“這裡人確實不多，週末時候每天銷售額有三四千元，五一、國慶最多能過萬，但平時每天也就一兩千元。”商業街入口處一家超市工作人員説，平時她一個人在這裡照看著就夠了。

“是我們沒有進行大規模推廣。”泰州華僑城負責招商的一位人士稱，這裡一平米（租金）只要一塊錢，三年一簽，比較便宜。

每年虧損近2億成“特困企業”

目前，泰州華僑城未公佈其客流等方面數據。但從公告數據來看，泰州華僑城近年來營業收入大幅下滑。

公告顯示，泰州華僑城2014年營收9108.73萬元，2015年降至5998萬元，2016年為5999萬元，兩年間下滑了34%。

據觀點地産網報道，泰州華僑城曾預計8年內可回收投資。而如今已被華僑城列為“特困企業”。

對於轉讓泰州華僑城的原因，華僑城在4月12日的公告中解釋稱，泰州華僑城是公司所屬特困企業，泰州華僑城目前每年虧損近2億元，處於嚴重資不抵債狀態，出售泰州華僑城可以提高公司整體經營狀況。

新旅界創始人李陽稱，泰州華僑城已經開業7年，已經嚴重資不抵債，上市公司適時剝離不良資産是出於對公司整體業績和市值維護的考慮。

根據2016年年報，華僑城2016年營業收入354.81億元，凈利潤68.88億元，均創歷史新高。

根據公告，泰州華僑城2014-2016年連續三年虧損，2016年虧損額達2億元；截至去年底總資産15.1億元，總負債15.4億元，凈資産-3240萬元。評估價值僅為5196.49萬元。

泰州華僑城的虧損和高負債由來已久。

根據華僑城2009年6月公告顯示，泰州華僑城歸母凈利潤2007年為-432萬元，2008年為-1352萬元；截至2008年底，資産總計6.7億元，負債合計4.9億元，凈資産為1.8億元。

泰州華僑城的建設進展未達預期。據新華日報報道，泰州華僑城項目分三期建設，計劃于2014年以前全部竣工。而據泰州市政府官網近期資訊顯示，到2021年，泰州華僑城三期項目等基本建成。

泰州華僑城客流量較低與項目選址、定位有關。

從位置上來看，其位於泰州市姜堰區溱湖大道2號，寧靖鹽高速旁，距離泰州市區東北方向約40公里，南京約70公里，上海約240公里，杭州約320公里。

在泰州華僑城負責招商的人士看來，泰州華僑城主要面向的是上海、浙江、蘇南方向、能自駕的中産以上家庭，“泰州當地人來得很少”。

新旅界創始人李陽稱，泰州華僑城是“旅遊+地産”模式的第三代類型項目，其旅遊度假産品配比很高，能夠快速回收現金流的地産産品相對較少，這對度假旅遊類型項目的運營能力、所在地的旅遊市場成熟度等都有很高的要求。

“華僑城的經營水準還是很高的，區位決定市場，時機也決定市場。泰州項目陷入如今這種狀況，不是經營問題，而是跟選址即區位、時機有關，歸根到底是市場問題。”北京第二外國語學院教授、資深旅遊專家王興斌認為。

王興斌稱，泰州是三線城市，儘管有長三角的依託，但是在江北，經濟相對並不發達。雖然華僑城將目標瞄準上海等地的高端人群，但對他們來説，因為思想觀念的原因，對江北的興趣不如江南；第二，房地産行業整體下滑，也讓泰州華僑城受到影響，這兩大因素決定了這個項目未能成功。

“泰州華僑城環境確實不錯，但距離泰州市區太遠，配套服務不全，餐館品類少，而且比較高檔，沒有家常的飯店，有點不接地氣，所以也就偶爾來。”一位來自泰州市的遊客説。